[转帖]2007年下半年住房价格上涨压力依然存在

西门吹蜡烛

　　“下半年，住房价格上涨的压力依然存在。”昨天，中国房地产业协会副会长朱中一在“2007上半年中国房地产市场研究报告发布会”上表示，上半年全国房地产市场运行基本平衡，但存在的问题和矛盾依然突出，供求矛盾短期难以缓解。

　　与会专家表示，要通过政府掌握的土地资源以及相应的税率等经济和必要的行政手段来实施调控，增加普通商品房，平衡供求关系，为控制房价过快上涨提供物质基础。

　　房价普涨且一些城市房价上涨过快的势头仍在持续。“一些城市实际成交的涨幅还要高于公布的涨幅。”朱中一表示，供求矛盾短期难以缓解是房价上涨原因之一，“上半年商品房销售面积与竣工面积之比达到1.88，高于去年同期1.72及今年一季度1.71的水平，其中商品住宅销售面积与竣工面积之比达到2.08，高于去年同期的1.9，市场供不应求的矛盾尚未缓解。”

　　而对于去年调控以来提出的90平方米以下中小户型住房，朱中一表示，上半年全国90平方米以下的住宅供应有所增加，但比重仍偏低，需求结构与供应结构的调整还有很大的距离。国家发改委数据显示，今年1-6月全国90平方米以下住房完成投资仅占住宅投资19.5%。

　　对于目前市场上传闻的“提高房贷首付款比例”的政策，北京科技大学教授赵晓表示，应该考虑收入的两极化现状而针对的不同人群区别对待，引导住房消费。

　　赵晓进一步分析表示，现在有很多人想买房，他们可能是中低收入者，政府就可以把首付降下来。“买90平方米以下的房子可以把首付降到20%，从30%降到20%，这样富人所追逐大房子和 90平方米以下中低收入者阶层所买的房子市场之间就会发生一些变化，可能后面市场需求的潜力更大。那么开发商也会改变只给富人建房那样一种态度。”