[转帖]地产大鳄竞逐鹿 2007苏州地王频出

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 　　近年来，苏州一直是国内众多房地产企业眼中的“香饽饽”。万科、中海地产、顺驰、中华企业、南京栖霞建设、仁恒集团等知名房企纷纷在这里跑马圈地，苏州俨然成了房产大鳄的“逐鹿场”。 各路地产商你方唱罢我登场，一时间苏州满城尽是“地王”。

　　2006年是苏州有史以来收获“地王”最多的年份，一波未平一波又起，开发商掀起拿地争霸战。

　　伴随着众多新“地王”的诞生，苏州楼市群情激昂、资本势力风起云涌。业内人士就此预言，地王频出对于市场的作用不仅在于树立产品和价格的标杆，还将开启苏州楼市的整合之风。

　　“地王”花盛开稀缺地段

　　有业内人士认为，只有矗立在市场最前沿的地块，才能称为真正的“地王”。苏州楼市的最前沿，毫无疑义是在古城区和园区。

　　2006年5月31日，万科以6亿元摘得13万平方米的城区冶金厂地块，该地块开发将以中高档混合型住宅为主。稀缺地段、大盘、品牌地产商，注定它将成为今年苏州最耀眼的“地王”。

　　湖东开发整3年，2006年的良好市场表现使得湖东市场早已告别顺驰凤凰城27.3亿元豪赌的阴霾。苏州城市发展重心东移以及轻轨利好，使得实力开发商的屯地方向“向东再向东”。

　　2006年11月7日，中海地产以12亿元获得紧邻方洲公园的23号地块，至此，新8号地块与此次获得的23号地块连成一片，将建成一座总建筑面积逾百万平方米的“中海城”。

　　而雅戈尔置业在2006年年底，以13亿将与东沙湖一路之隔的园区32号地块收入囊中，至此，继正建设中的雅戈尔·未来城地块之后，雅戈尔置业在现代大道北侧完成充分的土地储备。

　　粤港深广军团落子苏州

　　2006年年底，南海风刮到苏州。园区东环路24号商住地块被李嘉诚旗下长江实业低调拿下时，有人敏感地惊呼：“李嘉诚来苏州了！”紧接着，世茂、广州合景、恒基等外地开发企业纷纷攻城略地，掀起今年年初土拍市场的一阵“港深广旋风”。

　　李嘉诚旗下长江实业在去年年底以与苏州本土企业美田房地产、今日置业合资的方式获得园区24号地块。博思堂投资顾问有限公司分析人士指出，该地块将成为仅次于湖东时代广场的园区第二大商业广场。

　　同样亲睐苏州商业地产的还有世茂集团。1月17日，沧浪新城一块近50万平方米的商住两用地块以17.03亿被港资背景的世茂集团取得。资本大鳄在全力进军二线城市之时，将视野放到了更具潜力的城郊板块。

　　另悉，港资背景的恒基中国在相城区元和塘以8.65亿元总价竞得一建筑面积将近63万平方米的商住用地。位列广东省地产10强的广州合景更是以12亿元拍得元和镇两块商住用地。