2007年中国住宅产业特点分析

红森

过去的十几年，我国的住宅产业经历了前所未有的大发展，并取得了令人瞩目的成就。住宅产业已从概念发展到实施，产业化的总体框架已经建立，技术体系正在形成，小区成片开发模式正被广泛采用。住宅规划设计水平大大提高，设计理念、总体规划、环境设计、户型平面等都达到了前所未有的水平。

一、设计理念不断创新

我国的住宅开发及设计已从简单的重复、照搬开始进行新的创新。

1．从“流行”到“创新”

过去我国的住宅小区建设中“流行”色彩很重。某一种设计手法很快风靡全国，造成品味不高，甚至失去地域文化特点。前几年的“欧陆风”几乎吹遍大江南北。当前的住宅小区已开始从这类“流行”中摆脱出来，开始从地域文化、地方特色中吸取灵感，创造具有地方特色富有文化底蕴的新形象。

2．与科技发展紧密结合

新的小区将最新的科技应用其中，如楼宇自控、可视对讲、宽带网等等。同时，适应网络发展给人们工作生活带来的变化，像SOHO、Townhouse等适合时代需要的居住概念，受到人们的欢迎。

3．“天人合一”的观念深入人心

进入21世纪，人们从对自然的征服和掠夺中走过，开始懂得对环境的保护，开始将风、水、阳光、泥土等资源视为珍宝。在居住区的设计中，设计师使人与自然和谐相处，从整体规划、单体设计到建筑技术都考虑到与自然的关系，而不再是大刀阔斧破坏自然。天人合一成为身居闹市的人们的居住理想，全国各大城市中，绿色住宅、山水家园、生态住宅等概念创新层出不穷。

二、规划设计更加新颖

住宅规划设计中，出现了许多新的特点。

1．总体布局

总体布局尽量不破坏自然环境、地势形态，而应该因地制宜，顺应地形、地貌，尽可能地保持原有自然形态。如有的小区利用自然冲沟作为走廊，成为小区中心景观；顺应自然地势形成层次丰富的田园景观，拉近人与自然的距离。景观带内布置天然石块、草皮、砾石等，各种野趣植物高低参差，形态各异，水自高处跌下，形成瀑布，又自石间流过，成为溪流。

2．群体组合

群体组合不再追求棋盘方格一样的布局，也不再强调大而不当的宽广中心绿地。

①空间设计生活化

群体组合突破原有平行垂直的行列式布局形式，建筑空间关系变得更为灵活，如将相邻两座建筑沿不同方向扭转形成一定夹角，使其所围合的空间与原来迥异，空间形式更为丰富，这种组合形式在图面上看似杂乱无章，而身临其境却是步移景异，别有洞天，形态更接近自然。有的甚至使建筑连续成为曲线，并以此为“细胞”，围合出更具独立的生活空间等形式。

②强调环境资源“均好性”

根据市场调查，消费者更需要贴近宅旁、宅间的自然景观，更向往有机合理的生态环境。在规划中，除了重视中心绿地的作用外，更加强调把环境资源分配至院落宅间，达到每幢住宅窗前见景、出门入园，让每个住户都平等地享受资源，都能获得等同的价值回报。

3．交通组织

将小区道路还给行人，进行合理的人车分流，采用外缘车流，内部步行道的做法，使小区真正成为安居乐业的家园。比如，深圳某小区将车流全部置于地下，汽车自小区车行人口驶入地下道路可直达每座楼的地下停车场，便捷安全。小区的路面道路全部成为步行道，老人孩子嬉戏其间，没有任何交通安全隐患和噪音，这都是较为成功的做法。

4．底层架空

早在20世纪初期，“柯布亚埃”在新建筑五特征中就提出了底层架空的概念。但时至今日，在居住区中才得以小规模应用，将住宅区内建筑物底层全部架空，风可以在建筑间自由穿行，结合小区环境设计，将架空部分与室外绿化紧密联系起来，并设置石几、石凳等设施营造富有人情味的小区景观，架空的部分如框景一样成为景观的重要组成部分。

红森

三、环境设计呈现多样化

1．营造自然家园

以缓坡代替完全整平的草坪，起伏的缓坡给人自然质朴的享受；同时，增加了景观层次，布置卵石、小溪与山石等元素配置成形态各异的植物园村，形成丘林起伏、树木葱郁、野味十足的林间妙景。

2．取材多样化

①植物配置多样化

不同植物通过合理配置形成自然景观丰富的人工生态群落，促进生态的良性循环。

②材料多样化

除传统的砾石、卵石等材料外，开发多种加工工艺的石材、陶瓷材料等，并将实木地板等室内材料用于室外。

3．体现浓郁文化气息

通过园林空间、植物配置、小品雕塑等设施提供良好的视觉景观享受和文化品味欣赏。在设计立意及景观配置中借鉴东方古典园林的手法，许多设计立意可取自古典诗词或传统，将传统文化融于设计之中。

四、户型平面设计更加人性化

住宅户型平面设计更加适用和人性化。

1．尺度适宜

住宅房间尺度在人体工程学的基础上合理确定，一些近年出现的较小的住宅户型，其尺度适宜，面积虽小却非常适用。卧室的尺度除去床所占的空间，恰恰有一个适宜的回转空间，令人不觉拥挤；厨房虽小，举手投足间并不觉局促，反而能很方便地取到用具等。

2．空间灵活

在小面积住宅中，空间的灵活运用成为重要的手法。灵活的分隔方式可令同一空间产生不同的用途，隔而不断的流动空间令空间在满足功能的条件下，顿显开阔、灵动，近年流行的客厅、餐厅、厨房一体的设计便是一例。

3．外挑凸窗

随着结构技术的发展，凸窗成为广大住户接受的空间形式。外凸50cm一80cm的窗形成一个向外伸展的空间，使尺度较小的房间顿时豁然开朗，既作储物，展示空间，又可成为休闲空间，凭窗远眺，同时在立面造型上也使形体更加丰富。

4．固定家具

这一概念包括前面提到的底层架空及后面的空中花园均是20世纪初柯布西埃提出的，但因缺乏个性、适应性而未被广泛接受。设计师吸取这一教训在设计中只预留壁橱空间，家具则由住户通过装修完成，既留有嵌入式家具的优点，又能使消费者充分张扬个性。

5．空中花园

任何事物的发展都经过一个辩证发展的过程，这些前辈大师所提出的概念经过后人不断丰富和完善，更适用于今天的生活。屋顶花园在萨伏伊别墅之后由聪明的中国房地产商与卓越的设计师精心打造后成为一种更接近中国人的生活、蕴含中国文化的空间形式。由电梯厅进入户门迎面不是客厅，不是餐厅，而是绿意盎然、鸟语花香的庭院以及属于自己的一角蓝天，通过院中小径拾级而上。在室内拥有一个属于自己的院子是许多人的梦想，这种空间形式给住户一个圆梦的机会。

新时期住宅建设主题是将可持续发展战略从提出走向实施。可持续发展是21世纪人类共同的主题，建设绿色生态住宅小区不仅是当前房地产开发商关注的热点话题，同时也适应了今后经济和社会发展的要求，符合21世纪全球人类共同追求的目标。虽然目前我国住宅建设中，还属于探索阶段，但这一主题无疑会是未来几年住宅发展的趋势。