[转帖]北京、上海、深圳 房地产市场初夏“全面上火”

adamliang

虽然出台已经一年的“国六条”及其后续调控政策“余威”仍在，但在这个春夏交接之时，主要城市的房地产市场却“全面上火”。

　　北京：新房涨速名列前茅

　　1月9.9%、2月9.7%、3月9.9%、4月10.7%、今年以来，北京的新建商品住房销售价格同比涨幅就没跳出过全国前四名，并且还呈现出增速加快的苗头。

　　虽然5月的房价情况尚未公布，但已经有市场研究表明，北京上月房地产市场供应有所增加，而房价依然高位运行，有近半数新盘单价超万元。据悉，5月北京共有52个楼盘有新房源入市，均价万元以上占到45.8%；新增供应面积则为120.36万平方米，比4月增长9.4%。

　　但是，记者也注意到，北京今年前五个月的期房交易量均是低于去年同期的。

　　上海：开发商囤房加价

　　二季度以来，特别是刚过去不久的5月，上海楼市的成交量也一步一个台阶地创下了历史新高。

　　天天房展网研究中心的数据显示，在5月的最后一周，上海楼市共成交了6398套商品房（剔除动迁、配套房），成交面积在前一周71.5万平方米的两年来新高上再增加13%，以80.81万平方米的历史最高成交量“收关”。这也使得上海楼市5月成交量达到272.81万平方米，环比4月的206.28万平方米增加了30%。

　　“新房供应量的不足加上少数开发商的乘机囤房，给市民制造了‘楼荒’的假象。”天天房展网研究中心分析师薛建雄认为，那些被囤的楼盘不用多久还是要上市，所以供应局势并没有市民所感受到的那么严重。

　　深圳：价格“逼空”购房者心态

　　统计数据显示，去年深圳新建商品住房交易均价为8830元/平方米，今年一季度则达到11378元/平方米，而近日来自深圳市土地和房产交易中心的信息表明，5月深圳商品房的成交均价已高达14223元/平方米，环比4月飞涨22.86%。

　　深圳一市场人士认为：“对于承受能力有限的普通购房者来说，心理压力越来越大，不知道什么时候房价才能稳定下来。”