[转帖]上海一周楼市：成交终于回落 房价依然难于扭转

adamliang

走过了屡创新高的5月，上海楼市的成交量终于高位回调。受新房供应量减少的影响，横跨双月的上周（5.28-6.3）楼市，成交量下降5%。但是火热的楼市仍难于平静，房价涨势依然不弱。上周住宅平均成交价格攀高到10495元/平方米，环比上涨2.3%。

　　开发商“捂房惜售”

　　今年以来，新房的供应量一直小于成交量，至今依然难于扭转。上周全市只有18个楼盘推出新房源，新增供应面积仅27.77万平方米，只有成交量的46.8%，依然严峻的供求矛盾，被一些开发商的“捂房惜售”推向了高峰，这也是导至近期一些楼盘推新房源，就能引发排队抢购的主要原因之一。

　　在本周推房源的18个楼盘中，公寓楼盘占据了17个，前期上市量比较大的别墅，开始显现了供应匮乏的趋势，本周只有1个别墅楼盘推出新房源。

　　上周各区住宅行情一览（5.28-6.3）

　　受新房供应下降的影响，上周楼市的成交量也出现了下滑。上周全市商品住宅（剔除动迁房、配套房，下同）成交面积为59.30万平方米，比早前一周（5.21-5.27）62.18万平方米的两年新高，减少了2.88万平方米，环比下跌5.0%。住宅的成交量终于告别了5月份三次连创新高的凯旋之势，然而房价却难以低下高贵的头颅，上周的平均成交价格再升236元/平方米，攀高到10495元/平方米，环比上涨2.3%。

　　普陀成交异军突起

　　作为上海楼市的领头羊，浦东在三林、高桥板块新房源上市的带动下，重新夺回成交冠军的宝座，平均成交价格也高达13469元/平方米。一直以来受供应量不振而成交低迷的中心城各区，成交量难于进入前4名。普陀区却凭着的中浩云花园,超过3万平方米的成交量一举进入三甲。这一现象再次表明了楼市走火的征兆，而中浩云花园单个楼盘的成交量就超过普陀区40多个在售楼盘的一半。

　　住宅成交面积前十名（5.28-6.3）

　　从成交面积排行榜上看，前10名的楼盘几乎全是上周之前推房源的楼盘，成交量1万平方米以上的楼盘只有1个。这两个现象显示新推房源的性价比在下降，其主要原因是存量房源中优质楼盘的减少和部分开发商的非理性涨价。

　　新房供应充足，成交量和价格都相对平稳的外环周边，前期被认为是上海楼市性价比最高的地区。但受外环以内新房供应不足，房价飙升的影响，一些外环周边的楼盘也出现了大幅涨价的行业。某莘闵板块的楼盘，年初还在以5000元/平方米的低价打折的促销，但是上周新推房源时价格已被拨高到7000元/平方米。而该案的涨价，直接导致了购房着的观望。对此天天房展网分析师薛建雄推测，上海楼市在经历了5月房价的爬攀之后，6月可能由外环周边开始出现观望情绪，因新房供应不足而房价大涨的外环以内区域，也会在优质房源售馨之时出现观望情绪。毕竟低质高价的外环内新房并非当前主流购房者所需，高质高价的地标质楼盘热销就是例证。