|
在房地产这个真假迷幻的关键时期，作者加重语气来唤醒已经被利益麻木的人群。以前看似漫不经心的话，却成了今年预言的破解，也成了房地产宏观调控控不住的十大暗示。
暗示一：开发商（发展商、投资商等）冬季的来临
尽管“国八条”更重视对市场的调节，不是针对行业的抑制而来，而是站在对行业和消费者的保护，对开发商群体进行的打击。这一观点在一年后的“国六条”得到明证。“国六条”之后，政府还是政府，消费者即使暂时不会明显获益，至少消费者买房子越来越容易，而做开发的人却越来越找不着北，以前春光明媚的大好时光一去不复返。这就是所谓开发商冬天的来临。 暗示二：房产新政意图绝对不止于房价这样的表面问题
第一轮调控开始的时候，包括在此之前谢国忠的言论，都是仅仅锁定在房价上。房地产妖魔化的根源，在于结构不合理，行业不科学，群体不和谐，最终导致了高房价。要解决房地产问题，房价只是表象，而非本质。房地产症结的根本，是供需双方角色不清。上帝在地狱，牟利者在天堂，角色权力本末倒置，最终而生冲突。今天是房价问题，明天是质量问题，后天则是诚信的问题。 暗示三：解构强势群体的结盟，建立让需求调节供应的市场化运行机制
因为所有的房地产公司外加土地供应等利益群体，在执行只涨不跌和玩弄信息不透明这个命令上，姿态完全一致。所以，要真正让需求来调节供应，实现行业的市场化，必须先破坏这个囊括权力、标准、产品、资源、信息等多种结盟的利益群体。而“国六条”15刀，无疑正在解构这种结盟。 暗示四：开发商应只赚取合理的利润，不该杀鸡取卵，破坏共生链条
很难说“国六条”不是开发商自找的，当北京、深圳、广州的开发商，以各种理由，在2006年春天价格集体成功上涨时，似乎取得了对抗“国八条”的胜利，但这场胜利的代价是惨重的，因为很快就有了“国六条”。其严厉程度，让所有强势群体集体失语，好像在一夜之间人间蒸发。 如果，“国六条”再以开发商胜利而结束，很难说再次出台的不是更严厉的政策。“国八条”之后再出“国六条”，是开发商群体赚取了太多利润，杀鸡取卵，将购房者当作肆意发泄的对象，而没有形成相敬如宾的共生链条，来尊重消费者，并保护消费者的利益。如果开发商还没有学会尊重消费者，蔑视这种智慧，可能还会有更大的挫折等着他们。 暗示五：土地成为最大的陷阱，“老鼠”（地方政府）终于成了“爱吃腥的猫”（开发商）的“伴娘”了
不难想象，在认为土地就是一切的房地产战略年代，一定会被人口吐唾沫的。在“国六条”之后，开发商才恍然大悟。例如重庆出现了开发商集体退地的现象，在成都也发生了开发商拍卖违约的事情。严格的土地管理制度和高昂的地价，使得囤地压地的代价日渐高昂，地产赚钱的年代正在渐行渐远。于是，高昂地价的背后就是向社会的肆意敛财，不负责任。 暗示六：撞车开发是自杀，一窝蜂集中某一点，肯定会发生碰撞，甚至颠覆
在追求单个项目最高利益的时代，所有开发商无一不将自己的产品定位于高档，有条件要上，没有条件的，借助后期装饰、广告拔高等行为，创造条件也在上。这种扎堆在中高档定位的开发行为，最终导致了“国六条”出台。就像一艘因为这边风景独好的游船，游客们一窝蜂地聚集到船体的单侧，最终难免导致游船的倾覆。也许开发商们需要体验一下落汤鸡的感觉，楼市才能解决供应不平衡的问题。 暗示七：高利润项目最危险，玩不好就会“命丧黄泉”，黑马也会变黄驴
想必大家还记得顺驰，这匹去年还在媒体上沸沸扬扬的地产黑马，在业界创造了广为流传的顺驰模式，“现金流”这一财务术语，成为操盘的重要指标，一年时间不到，终失踪影。也许孙宏斌能够奇迹般地力挽狂澜，让顺驰继续下去。但我坚信，那也绝不是原来的顺驰了。因为在“国六条”之后，开发商已经失去了空手玩资本的市场和空间。35％的自有资金限制，提高了启动项目的门槛；禁止玩弄“信息不对称”，丧失了快速运作的武器；闲置土地的规定，失去了多楼盘运作的基础。“国六条”当然没有规定不准玩弄资本，追求“现金流游戏”的公司可以继续追求，但必然会丧失安全感。运作成本和风险双双变高，稍有闪失，即刻崩溃。推荐一文《顺弛，欲速则不达》，剖析的就是此意。 暗示八：从资源时代走向购房时代，从资源管理转向品牌管理，动真格了
过去，房地产本质属性是资源产业，资源产业的特点，是掌握资源者胜。所以，决定房地产走向以及在中获取利益的，属于土地以及资金的控制者，以及获得土地和资金的人。他们可以随意制定行业的游戏规则，控制行业的发展方向。以消费者为主导，则是市场化为主导。只有让房地产走向购房者时代，才能由需求决定供应，彻底解决房价只涨不跌的怪圈，以及供应不合理的问题。在此之前，强势群体一直抱怨政府干预市场，这种诡辩的滑稽之处在于，一个以资源为主导，根本没有真正市场化的产业，根本与政府干预了市场扯不上关系。 暗示九：“房奴”现象，成为社会一大新的社会问题，真是“一题未解又出一题”
一套房子的“三代血汗”现象，说明了购房者因为买房，导致父辈的晚年生活得不到物质保障，子女的教育受到积压，而当事人自己，则因为不敢消费而远离社会，最终导致自身的社会竞争力下降，陷入恶性循环。由于肆意地扩张和发展，就产生了“房奴”这个群体。他们正是被房子榨取“三代血汗”的个体。所有人买房子的目的，都是为了将生活变得更好，可是他们万万没有想到，住进新房之后，生活质量不是变好，而是大大不如从前，最终成为房子之奴。 暗示十：房地产遮住了其他行业
在地方政府都将房地产行业定性为地方经济支柱的时候，都没想到房地产将成为经济的杀手，是地方经济的吸血鬼。事实证明，房地产业发展越快，其他经济就发展越慢。房地产行业统领一座城市经济的同时，其他行业纷纷枯萎。它以幸福的名义，吞噬了居民的其他生活预算，生活总体质量下降。 资料标明，中国经济的三驾马车“进出口、固定资产投资、内需消费”，前两者已经占据经济总额的70%－80％，且仍以每年25％的速度增长。这正是国家要大力气调控房地产的原因，目前在建的房地产总价为中国GDP的25％，在开发商眼里，这种比率是真金白银的价值，是向政府讨价还价的筹码。但无论如何，在一个想要健全发展的政府眼里，这同时也是难以规避的风险和威胁。 只所以写出上面的这些文字，是我的真实强烈感受，并非一时心血来潮。我想说的是，在房地产整体浮躁和混乱的今天，这样具有明显分析性、洞察力和预言式思考的官员、专家、业内人士、商人、关心民生的社会认识等等已经越来越少了。对今天的房地产而言，有的人将上天堂，有的人将会下地狱，而更多的人也许永远会承受炼狱的煎熬，尽管人们已经在大谈特谈“理性购房，理性回归”、“房价下跌，持币观望”、“宏观调控，立马见效”……，但如果我们不能从根本上去破解房地产的种种预言，任何所谓的“理性”只能是空洞的理解和永远的纸上谈兵。 虽然本文短短的文字不能破解所有的预言和迷惑，但本文给予的一点是可以坚信的，那就是：在市场的自由发展过程中加上理性智慧的行政手段，在全社会的诚信基点的平台上，一定能够得到理性、健康、有序、和谐地的发展。 源：焦点BLOG 作者：姜仁 | 
收藏
分享
有用
无用