警惕一线城市房地产连累全国

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今年各大城市开发商的日子已不大好过,楼价虽然没有明显下降,但销售速度比起去年已明显放慢。

    其实这是房价数年迅速上涨的结果，这几年房价涨幅远超老百姓收入的增长，以福州而言，均价在五千以下的楼盘几乎绝迹，如此之高的购房门槛将绝大多数消费者拒之门外。

    如果说，前几年楼市的空前热销，很大一部分是因为计划经济时代，积压数十年消费力的猛然释放，加上银行按揭的推波助澜，才形成山洪暴发式的消费热潮，经过几年发泄，消费力已趋缓和，尽管新生消费欲望依然强烈，但房价已今非昔比，且不断出台的宏观调控，虽然一直没有打到点上，但也催生了观望情绪，再加上股市火爆，投机性资金大量撤离楼市，诸多因素结合，自然阻滞了楼市整体的销售速度。

    这可能是楼市拐点出现的前兆。

    对于楼价而言，虽然短期内还看不到大幅下调的可能，但这种高位运行，销售缓慢的局面，对楼市的影响却是深远的。

     现在的一线城市，经济型货源几断档，有价无市的状况，迫使越来越多买不起房子的百姓对政府施加更大压力，必将促使政府出台更有力的措施。

     随着广州、北京等城市统计数据显示房价微降（尽管这些统计数据未必反应映真实房价状况），更多人将加入观望队伍，进一步使楼市整体销售速度更加缓慢。

     第三，后入市的开发商，有可能受当前销售速度偏慢局面的影响，降低利润期望值，从而客观上降低楼价涨幅。

    上述后两种情况在一些一线城市已然出现，而政府后续政策的出台几乎没有疑问，关键的问题在于第二大情况，各大媒体纷纷报道几大城市楼市销售放缓及楼价微调的信息，进一步强剧了观望情绪。

     对于一线城市而言，楼市发展到如此程度，出现拐点，并不令人意外，这种局面的后续走势如何尚不明朗，对中国房地产的影响是福是祸也未能判定。

    但是，中国庞大的市场，存在极不平衡的态势，大部分内陆城市及县级市或县城，房地产还处于刚刚起步阶段，这种市场还需要扶持与利好政策的刺激，但如今资讯如此发达，一线城市的观望情绪很容易便全国弥漫，同时目前每项政策出台，都是全国一盘棋，所谓“上海感冒全国吃药”，这些都将阻碍刚刚萌芽的初级房地产市场发展。

liutj

分析有道理，但股价易降房价难降啊！