[求助]急，企业办公大楼建造可能在哪些科目核算（土地证未办）

钱小乐

某企业办公楼（部分自用）建设完毕，已入驻，但土地证尚未拿到。该办公楼的投资可以在哪些会计科目核算，才能不影响到当年企业利润和现金流（或经营性现金流）

aphay

可以“在建工程”里核算吧

这样的话，不影响当年利润和经营现金流，只影响投资现金流。

仅供参考啊

何足道

一楼不是做财务或者刚开始做财务吧,呵呵

首先,不影响现金流基本是不可能的,应放在"在建工程"里作为投资活动现金流出;如果你一定希望不体现,绝无可能通过会计科目来完成,只要现金有进出流量表必然是要体现的,谨提供三个方案:一是与承建商或其它付款对象谈好,延期支付;二是与其签订带有担保(保证/抵押/质押)条款的合同,使付款期延长;三是先将办公楼拿几间做销售,帐上过个收款和付款,私下约定明年做退房还款.

其次,利润方面.按照会计准则,你已经入驻,是必须将办公楼转入"固定资产"科目计提折旧的,不论你是否决算(估计你的工程还没有决算吧,如果没决算就尽量拖延决算时间,这样和会计师也好交代些),但是只要你和主审会计师事务所搞好关系,它一般不会为难你的,没有折旧就不影响利润;另一个方案,如果你企业已经按照新会计准则做帐且自用部分很小,可以将非自用部分归入"投资性房地产"且按照公允价值模式计量,则非自用部分不必计提折旧,只要自用部分小计提折旧的影响应该很小,不过,采用公允价值模式计量投资性房地产,可能会有后患,那就是后话了,谁也说不准.

如果还有不明白,继续跟贴问好了

[em01]

钱小乐

哈哈，正如何兄所见，小弟不是做财务的。这是一融资项目，企业现金流负得太多，正在找办法调整现金流表，谢谢何兄高见。如按何兄方法，利润和现金流方面可保无忧。