[转帖]宏观调控 各大城市房价何以能逆势走高

西门吹蜡烛

    发改委日前公布的一季度房地产开发投资加速的消息后，引起了多方关注。住房结构调整任务艰巨、住房保障制度仍不完善等现实问题令相关部门和市场人士忧心忡忡。而各大城市房地产市场却持续走高。    

    北京投资重心逐步转移    

    尽管京城房地产开发商颇受困扰，但北京房价只升不降的状况依然持续着。北京市统计局和国家统计局北京调查总队于上月底发布的信息显示，今年1-2月，“北京房地产市场开局较为稳定。房地产开发投资较快增长，施工面积和竣工面积小幅增长，新开工面积降幅较大。新建商品房销售面积较大幅度下降。空置面积继续减少。市场供求矛盾未得到解决，房价指数依然高位运行。”    

    上海市场空间有增无减   

    上海方面一季度的相关信息截止到4月19日还未公布，但3月20日来自上海市统计局的最新统计数据似可佐证：今年1-2月，上海房地产开发投资依然保持较快的增长速度，前两个月完成投资175.77亿元，同比增长16.6%。从物业类型看，商品住宅投资完成125.12亿元，同比增17.6%；办公楼投资完成18.06亿元，同比增长38.9%；商业营业用房投资完成16.43亿元，同比增长32%。   

    当记者将这几组数据向好友、上海一家房地产公司老总求解时，他十分干脆地回答：“如果下辈子我还有钱，我还会投资房地产。”他干房地产不过六七年，早就是N万富翁了。    

    深圳房价暴涨令官员不安   

    深圳市房地产市场在调控下依然一路暴涨，4月16日，国家发改委固定资产投资司公布的一季度房地产市场运行情况显示，深圳一季度房价涨幅依然在全国“名列前茅”，这一数字的公布，再次令深圳有关部门的官员们不安。   

    有市场人士认为，深圳房价同比涨12.3%，其中商品房中别墅涨幅最高，如此一来就有可能“掩盖”了普通住宅涨幅并未达到12.3%的事实。   

    天津地产景气指数走高   

    天津市统计局19日发布调查数据显示：在各项宏观调控政策指导下，今年一季度天津市房地产开发投资持续增长，资金到位充足，商品房新开工面积大幅增长，商品房销售价格依然处于上升趋势。   

    据了解，今年天津市房地产业延续去年较好的景气水平，一季度“津房景气指数”为109.99，比去年同期提高6.43点。从构成“津房景气指数”的8个分类指标看，除竣工面积分类指数在景气线下以外，其他指数均超过景气线。由此可见，天津房地产市场整体格局正在趋于稳定。  

    杭州投资热度依然不减 

    房价的悄然一路攀升，一直牵动着房产开发投资商、销售商和市民的心。

面对4月18日国家发改委、国家统计局发布的新数据——全国70个大中城市房屋销售价格指数同比上涨5.3个点，涨幅比上月低0.3个点；环比上涨0.6点，涨幅与上月持平，杭州房地产的投资商、销售商和市民们各有盘算。