地产泡沫大争论：是即将破裂 还是言过其实 -zhuan
<P>地产泡沫大争论：是即将破裂 还是言过其实 </P><P>wind资讯 </P>
<P>地产泡沫即将破裂？(震荡中主力意图已暴露：一切都为了上涨！)</P>
<P>世界经济正处于有史以来最大的房地产泡沫之上</P>
<P>摩根斯坦利分析师 谢国忠</P>
<P>世界经济正处于有史以来最大的房地产泡沫之上，这个泡沫将在数月内破裂，中国也在其中。由于中国未能及时提高利率以抑制房地产市场的投机之风，房地产市场的泡沫已经形成并且超出了政府有形之手可以调控的范围。房地产价格将在参与者普遍受益的幻觉中不断上升，直到后续资金无以为继时市场突然发生反转。</P>
<P>原始数据的提供存在人为操纵</P>
<P>中国社会科学院金融研究所房地产金融研究中心研究员 尹中立(剖析主流资金真实目的，发现最佳获利机会！)</P>
<P>国内关于房地产信息的统计程序存在一些不合理的地方，在原始数据的提供上可能会存在人为操纵。目前，房地产数据统计由各省城调队组织实施，各地方省、市的城调队将数据汇总后统一对外发布。城调队的初始数据主要由当地的房地产开发商自行填报。在利益的驱动下，开发商都是根据企业的需要来填报。当房价上涨较快时，开发商倾向于低报销售价格，因为他们担心房价的上涨会导致政府的政策干预。当房地产行情看淡时，开发商又倾向于报高价格，给外界造成价格不断上涨的假象，因为他们担心房价的下跌会导致消费者购房的意愿下降。除了在填报方法上存在问题外，我国房地产价格的计算在取数据的范围上也有不足，从而对市场和决策部门可能造成误导。</P>
<P>警惕有人为房地产泡沫的辩护</P>
<P>中国社科院金融研究所金融发展室主任 易宪容</P>
<P>国内房地产泡沫是不争之事实。但是面对着这样大的泡沫，为什么总有人出来为之辩护？为什么反对的声音会那样大呢？当然是利益问题。政府需对此保持警惕，如果任凭既得利益集团谋取暴利，最后被伤害的，只能是广大民众利益及整个社会经济。</P>
<P>目前国内房地产业要挟着整个中国经济，如果国内房地产崩盘，国家经济就可能发生危机。但国内房地产不调整，也可能孕育更大的金融风险。特别是当中国的房地产业把整个风险都系于国内银行时，其所带来的风险会更大。最后，承担泡沫破灭的风险的，只会是国内各家银行及整个社会经济。</P>
<P>房屋的空置率节节攀升，银行易形成呆帐</P>
<P>南京航空航天大学人文学院法律系教授 孟繁超</P>
<P>迄今为止，国际上对泡沫或泡沫经济并没有作出统一的令人信服的释义，但我国大多学者认为泡沫经济是指一种或一系列资产在经历一个连续的涨价过程后，其市场价格远远高于实际价值的经济现象。在泡沫经济的形成过程中，开始的价格上升会使人们产生还要涨价的预期，于是又吸引了新的买主，这些新的买主一般只是想通过未来价格的提高牟取利润，并不关心这些资产本身的状况和盈利能力。当这种行为成为一种普遍的社会现象时，社会资产所表现的账面价值远高于其实际价值，于是就形成一种所谓的“泡沫经济”。目前状况，一边是房价的快速上涨，老百姓买不起房子；一边却是房屋的空置率节节攀升，资金得不到流通，银行易形成呆帐，这一现象如果得不到有效的遏制，必将会给我国的经济发展带来前所未有的负面影响。</P>
<P>地产泡沫言过其实？</P>
<P>“泡沫说”纯粹胡说八道</P>
<P>华远集团董事长 任志强</P>
<P>“胡说八道。”华远集团董事长任志强直截了当地评价最新的“房地产泡沫说”。任志强的观点代表了诸多房地产开发商的共识。对空置率，国内业界的辩解是，国内外对空置率的统计口径不同，不能简单对比。任志强认为，整个中国的住房空置率是下降的，北京的空置率亦然。房价普遍上涨并不意味着“泡沫”，而是表示需求的客观存在。房价市场跟股票市场一样。它可能会有波动，但波动不等于说有泡沫。中国不可能出现大规模的泡沫，因为中国人住房条件太差。普遍上涨意味着需求存在。</P>
<P>房地产业只存在局部过热 宏观调控已见成效</P>
<P>建设部政策研究中心课题组</P>
<P>·房地产投资的走势说明宏观调控已见成效。</P>
<P>观察宏观调控措施是否发挥作用，不能看某一时间段的经济数据，而应该看其在较长时间内的发展变化趋势，走势比绝对量或相对量更加重要。2004年以来固定资产投资和房地产投资增长速度变化趋势——速度减缓由年初1-2月的40%强降至1-6月的28.7％。</P>
<P>·从动态上看，商品房空置面积并没有增加，而是呈下降趋势。</P>
<P>2004年8月底，全国商品房空置面积0.97亿平方米，同比减少0.8％，比去年底减少3％。这说明当前的房地产空置问题并未恶化。</P>
<P>·现实的房价变动过程必然是有涨有跌、有起有落的。</P>
<P>·房价上涨的主要原因是地价上涨和商品房档次明显提高。</P>
<P>·当前房地产金融仍是银行的优质业务。</P>
<P>·融资渠道多元化和证券化是化解房地产投资风险的根本举措。</P>
<P>国内外的情况有着重要的差别</P>
<P>清华大学房地产研究所 谢岳来博士</P>
<P>国外投行或媒体在观察中国房地产市场的价格上涨时，往往把中国的情况与全球主要西方国家的新一轮资产价格泡沫进行比较，显示出他们倾向于把中国纳入到全球经济大背景中加以理解。但事实上，国内外的情况有着重要的差别。</P>
<P>他们对中国市场的特殊性没有给予充分的考虑。另外，他们考察我国房地产市场的重点往往是重要城市的中高端市场，因此他们的判断很难说是全面的。
<a href="http://www.jrj.com.cn/newsread/detail.asp?newsid=993090" target="_blank" >http://www.jrj.com.cn/newsread/detail.asp?newsid=993090</A></P> 转贴很老了，我个人的观点是地产泡沫是存在的，在上海、北京等地比较集中，但是并没有严重到楼主转贴内容所言的地步；
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