9月房产信托发行量再“夺魁”
以昨日新发行的某商业装修贷款集合资金信托计划为例，该款产品计划募集资金5亿元，主要是投向房地产领域，用于向融资方提供商业房产装修资金。 对于投资者来说，认购该款产品的金额在300万元以下的，预期年化收益率为9.5%，而300万元及以上的年化收益率则可达到11%。 有业内人士指出，下半年信托产品收益率止跌回升。“信托产品由于期限较长，而且不少项目的成本价钱都是提前两三个月谈好的，因此对短期利率的变化并不敏感，在钱荒的当月收益率并未出现明显变动。但是随着银行流动性管理的加强，下半年整体资金面将会维持在偏紧状态，这种信贷状况会逐渐在信托产品收益率上表现出来。”他说。 谨慎配置房地产类信托9月份以来，在地方债大审结果即将揭晓、房企再融资“开闸”预期升温的大背景下，新发的基建类信托数量大幅下降，而房地产信托发行量和收益率则再度“夺魁”。 统计数据显示，截至昨日，9月新发行的集合信托产品中，投向房地产领域的共38个，募集资金共126.42亿元，而投向基建领域的集合信托仅发行了19个，募集资金为47.34亿元。也就是说，九月份房地产信托的“吸金”能力几乎是基建信托的三倍。 有业内人士指出，除了资金成本提高的因素之外，房地产信托收益率上行或是出于对投资者风险补偿的溢价。 值得注意的是，现在不少房地产信托产品都以“低质押率”吸引投资者。不过，启元财富投资分析总监汪鹏指出，购买房地产信托产品除了关注其土地质押外，还要看实际还款来源。“土地质押只是一颗定心丸，也就是说，质押的土地只有到融资方还不了钱的时候才会起作用。”他说。 而渤海证券的分析师康凯则建议，投资者可以谨慎配置房地产类信托产品，首选一二线城市中资质良好的房地产公司开发的项目。 投资者可以谨慎配置房地产类信托产品 可笑
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