[讨论]如何计算项目滚动开发下IRR
<P>我是做土地一级开发的,现在在做一个项目的概算,需要计算项目IRR。</P><P>由于项目总投资额非常大,所以采取滚动开发,在滚动开发中如何计算IRR?</P>
<P>计算出来的IRR是否会过高(因为后期没有新增建设投资了,启动资金为总投资的1/3),现金流的计算中须注意些什么?现金流出应包含那些项?</P>
<P>土地一级开发中,是否考虑税项,哪些税?</P>
<P>传统的土地一级开发中的IRR有多大?12%?如果只使用启动资金的情况呢,启动资金的比例与最终求得的IRR是什么关系?</P>
<P>谢谢!<a href="mailtlw_dong@eyou.com" target="_blank" >lw_dong@eyou.com</A> <a href="mailtliujichang@hotmail.com" target="_blank" >liujichang@hotmail.com</A></P> <P>看来很复杂</P> <P>家人的项目在哪里?如果在上海,到可以一起讨论讨论。</P><P>个人认为,考虑现金流首先要明确对象,也就是说是站在投资者的角度来分析,如果回收的资金没有回到投资者的手里,那么我觉得就不要管了,只要以投资者的角度来分析现金的流入和流出,遵循这个原则,就没那么乱了。具体的现金流还要具体分析呀。那么大的一个项目,不可能用几句话就说完了。(以上是个人见解,请斟酌)</P> 非常复杂的
页:
[1]