[转帖]房产税迟滞“最严厉调控”恐功亏一篑
<p>最近，全国一些大中城市的房地产市场，陆陆续续出现了一些让调控政策决策者始料不及的“新状况”：在国十条“严打”的大环境下，竟然又出现了开发商重新哄抬房价、<font color="#1e00ff">炒房</font>者卷土重来的所谓的“楼市回暖”现象。近日就有媒体报道：“潜伏”沉寂了4个多月的温州<font color="#1e00ff">炒房团</font>又重出江湖，“开始组团出击炒房了”。炒房团的再度出山，也使一些开发商趁机提价。报道称，“北京部分楼盘近期开售的二期项目纷纷提价，较几个月前一期开盘的价格上涨了至少10%”，在北京上海等地，炒房投机盛行时才出现的连夜排队抢房的“日光盘”现象再现市场。</p><p>必须指出的是，此轮的“楼市回暖”并不是由于房价下跌所致。根据国家统计局的统计，自从4月17日国十条颁布以来，全国新建商品住宅的价格走势一直
是处在“高价位”的运行态势，房价未见实质松动。4-7月份，最能体现住房价格水平的新建商品住宅（90平米及以下）的价格同比涨幅分别为22.4
%、22%、20.6 %和19%
。这样的结果，就连国务院也深表不满，受托向全国人大报告的发改委公开承认：“部分大中城市住房价格仍然过高”，“调控房地产市场的工作依然繁重”。</p>
<p>实际上，此轮的“楼市回暖抢购风”，早在国十条实施百日后的8月初就已出现。尽管炒房团卷土重来已是不争的事实，但还是有人称，成交量大增的原因，
主要还是数月来“被压抑”的刚需的集中迸发。其实，只要分析一下银行房贷数据的变化，就会发现情况绝非如此。因为真正的刚需均为第一次购房，他们买房的大
幅增加，势必将使银行的房贷同步大幅提升。但不管是央行还是各城市的各大银行，不仅没有出现房贷的大幅增加，相当多的银行的房贷总量还有所缩减。这说明，
最近这些“抢房”的主力，主要是根本不需房贷、手上有大笔闲钱的炒房者。正如某些媒体的房地产记者的现场观察，最近的买房者大多数都是“急吼吼想抄底的投
资客”。</p><p>那么，为什么在“最严厉的调控”声中，在最高决策层都公开承认“住房价格仍然过高”情况下，<font color="#1e00ff">炒房</font>者依旧“无所畏惧”的杀入<font color="#1e00ff">高房价</font>市
场之中呢？原因主要有三：首先是物价的持续上涨和银行的低利息所导致的“负利息”，使得中等收入阶层和拥有巨额灰色收入人群，面临越来越大的资产贬值的压
力，他们急需寻找个人财富保值的出路；第二，只有十来年发展历史的中国房地产市场，由于被开发商所垄断操控，基本上只有“大涨”，而未出现过像日本、香港
那样房价跌去六七成的“大跌”（尽管现在大陆的房<font color="#1e00ff">地产泡沫</font>已
超过当时的日本和香港）。这使得上述人群以为房价只涨不跌，更不会大跌，房地产市场也“理所当然”的成了他们“最佳”、也是最大的投机投资舞台；第三，最
重要的，还是国十条对炒房者“严打”的具体政策，已被某些政府官员“严重空置”。特别是有的“权威部门”官员通过媒体“广而告之”，<font color="#1e00ff">物业税</font>要到2012年以后才准备开征。这就等于“告知”炒房者，现在投机房产还有充足的“时间”和“空间”。正是在这些内外市场和政策等因素的“刺激”下，中国的炒房者才源源不断的“滚滚而来”。</p>
<p>而炒房者的“无所畏惧”，对国十条及房地产调控所带来的影响，负面的效果很可能是致命性的。如果听任炒房者肆无忌惮的投机行为，那么，每当我们在其
他方面调控政策带来的成果，都可能成为房地产投机者“抄底”的机会，从而使房市调控的成果、尤其是刚刚回落的房价，被炒房者蚕食而尽。</p>
<p>像国十条这样的房地产调控政策，是一项相互关联性极强的系统工程。如果有任何一条被架空，“史上最严厉的调控”，就可能成为“史上最大的空调”，就
像现在不少地方所出现的那样。尤其是的国十条中对炒房者打击的有关条款，更不能任由某些政府官员任意的歪曲和架空。其实在国十条中，国务院对<font color="#1e00ff">房产税</font>的
要求及实施的紧迫性都做了明明白白的表述，其中的“内涵”甚至至今还不被相当多的炒房者所惊醒。这就是：“财政部、税务总局要加快研究制定引导个人合理住
房消费和调节个人房产收益的税收政策”。请注意：国务院在这里不仅指出对不合理的住房消费要进行征税（既人们所称的“房产税”），同时还要对“个人房产收
益”进行征税。也就是说，国家在在房产的过度持有和买卖收益这两个环节“齐头并进”同时征税。可以想象一下，如果这样的政策如国务院要求的那样“加快制
定”出台，被炒房者支撑起的高房价还有多少市场。所以说，“房产税”迟滞，将使房地产调控成果功亏一篑；同样，如果尽早按照国十条的要求，及时推出房产税
和房产收益税，“史上最严厉的房市调控”，就可以达到事半功倍之效。</p> 呵呵，都认为炒房最有利可图，最轻松的赚钱活了，真能管制下来嘛？道高一尺，魔高一丈<br/> <p>对地方政府的官员考评机制不改变，还是难。</p>
<p>任重道远！</p> 这该是地方政府与投机客的互为利用，使房价降不下来的原因之一。
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