[转帖]清华教授：我反对房价大跌 如果跌80%我们统统完蛋
<p>2010年8月8日，在由中南财经政法大学EMBA广东教学中心、时代周报社主办、香江地产协办的论坛上，著名经济学家、清华大学教授魏杰表示，需要理性地看待当前房地产市场，“房价会持续上涨，我们要做到的是不能涨得太快。同时我们要大力发展保障性住房，解决穷人的住房问题。”</p>
<p><strong>消费回落过快</strong></p>
<p>在论坛上，魏杰首先表示，未来5个月中国经济政策的主要基调是“保增长、防<font color="#1e00ff">通胀</font>”。为了达成上述目标，魏杰提出了三大对策：第一，控制好宽松的货币政策和积极的财政政策；第二，增加投资；第三，增加消费。在这三大对策之中，魏杰重点分析了增加消费的问题，因为“消费现在回落得很快”。</p>
<p>魏杰认为，当前我国有“所谓三大核心消费，一个是房子，一个是汽车，一个是<font color="#1e00ff">家电</font>”，而当前的消费萎缩与房地产市场的变化有着直接的关系。他指出，“为了防止房价上升过快，出台了‘国十条’以遏制房价的过快上涨，但是导致的结果是交易量的萎缩，交易量的萎缩就影响了消费的萎缩”。</p>
<p>因为“没有交易量就没有消费，没有消费就没有增长”，因此，为了“保增长”， “怎样保证房价不要过快上涨，而交易量不要再萎缩”成为未来5个月必须解决的问题之一。</p>
<p><strong>抑制但不打压</strong></p>
<p>魏杰呼吁用理性的眼光看待当前房地产价格高企的问题。他认为，在改善性自住需求、投资需求、城市化需求三大需求快速上升的背景下，“房价一定会持续上涨，这是经济规律”，而“我们所能做到的仅仅是遏制它的上涨，要上涨但是不能涨得太快，涨得太快就是泡沫”。</p>
<p>而从长期的发展来看，中国人当前的财产性收入不到8%，而要提高人们的财产性收入，就必须活跃资本市场，活跃房地产市场，所以“我们不能打压市场，不仅不能打压房地产市场，还要继续活跃它，这样人们的财产性收入才能提高”。</p>
<p>魏杰反对房价出现大跌，他认为房价“如果跌80%，我们统统完蛋”，因为“整个社会信用关系会因此而断裂，信用关系以资产价值为基础，信用关系破裂，整个关系就会出问题。所以我们不会希望房价大跌”。</p>
<p>不过魏杰也强调要大力发展保障性住房，因为“穷人有房子住不靠市场解决，只能靠政府来解决保障性住房，全世界的穷人房子都由政府来解决”。而为了加强保障性住房建设，“必须调整目前的财政分配体制，要适当向地方政府倾斜，要考虑地方政府事权所需要的财力。”</p><p><strong>慎用税收杠杆</strong></p>
<p>对于前一段时间热议的房地产税问题，魏杰认为“如果能用别的办法解决房地产的问题，最好别动用税收这个杠杆”。</p>
<p>他认为当前情况下设立<font color="#1e00ff"><font color="#1e00ff">物业税</font></font>缺乏法理依据，因为“我们大家没有房子的所有权，只有70年的使用权”。即便是采取替代的方式，如征收房地产的“持有税”，也缺乏操作层面上的可能。</p>
<p>他表示，他曾经和税务部门的同志探讨房地产持有税的问题，发现很多看似简单的问题，“实际操作就很复杂”。例如，“持有税无法扣除，必须上门征收，
这带来了很大的征收困难”；同时征税标准也存在疑问，“持有税年年要收，但是按什么标准收？按过去的价格收还是按现在的价格收？按现在的价格收谁来评
估？”对于有人提出三套住房以上征收持有税，而三套住房以下不征收的方案，魏杰诙谐地表示这个方案很容易进行合理避税，“如果按三套以上收的话，我估计会
出现大量的假离婚”。</p>
<p>魏杰估计类似物业税的政策，“未来5个月内很难出来，因为这一动就是大问题”，而政府方面也在淡化对这个问题的讨论。 <br/></p><p><br/></p><p style="font-weight: bold;">再附上几个凤凰网友的评论：</p><p>江西省宜春市网友 <span class="blue"><strong>supone1</strong></span></p><p>看看这些利益集团有多顽固,有多无耻,完蛋?完什么蛋?是你完蛋,手里那么多房子完蛋是吧,看看发达国家,有谁是靠房地产作为支柱产业?房子,车子,家
电,除了家电,那一个是关系国家核心竞争力,哪一个形成了核心竞争力?!教授?我草,除了剽窃,有什么能耐,手无缚鸡之力,四体不勤五谷不分,除了一脑袋
无用的垃圾,别人吃剩的现饭.你不同意?天下百姓90%以上反对高房价,你这10%就是精英?就掌握了真理?!真是恬不知耻,大言炎炎!有本事多在教学改
革上下工夫,多教出几个钱学森,这才是国家核心所在,否则,请闭嘴,并建议早点离开教学岗位,回家种田从事下真正的社会实践,别再继续误人子弟了!!!</p><p>四川省泸州市网友 <span class="blue"><strong>raoyuan</strong></span></p><p>吓唬谁呀？！老百姓怕吗？真的出开房子就完蛋了？就这近十年来靠房子过来的，几千年来就没靠过房子就怎么过来了？难道路天真的就塌下来了？完蛋？你这叫掩盖错误，用如此思维做学，误人子弟！<br/>叫我给你这教授上一课，做任何事都要有推倒重来的勇气；一个房子搞得民怨沸腾，接下来还可能民不聊生，这本来就是改革的失败，失败了又何妨？推倒重来。完蛋了又何妨？推倒重来。这总比违背改革初衷离共同富裕越来越远要好！<br/>完蛋了说明这条路行不通，抓紧走其它路，总比在错误的路上越走越远要好！为一已私利，一群私利，可能掩盖错误，让全国大多数老百姓为你们买单，这就是作为教授的风范？！<br/>再说了，还没听到说这位教授在某个领域取得了如钱老一辈的成绩，人家尚且关心民生，你何德何能？居然不学好，跑出校园烂吠。<br/>还别不服气，让广大人民给你上上课，有利于你这种教授的成长，否则，你们将找不到北。建议国家把这部分不知民间疾苦，忽视民意的知识分子定期到放到基层去体验一下生活，否则，他们可能误国误民！</p><p>吉林省长春市网友 <span class="blue"><strong>kaca</strong></span></p><p>只要你们能完蛋我们宁可一道完蛋!你们的存在是中华民族的悲哀!</p><p>北京市网友 <span class="blue"><strong>llddgg00001</strong></span></p><p>什么狗屁清华教授，“房价跌80%”!你怎么不说跌99%?</p><p>浙江省杭州市网友 <span class="blue"><strong>不得不说z</strong></span></p><p>别说"我们",把圈子说小一点,应该是"我及我的那些朋友们"!</p>
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