蓝尘雾美 发表于 2010-7-6 11:07:52

<p>学习～～～</p>

anyuc 发表于 2010-7-9 16:02:04

很不错。呵呵..<a href="http://www.anyuc.com/">.</a>..

会飞的猫 发表于 2010-7-16 09:08:00

<p><font size="3"><font face="Verdana">　　<img src="attachments/dvbbs/2010-7/2010715212253207.gif" border="0" onclick="zoom(this)" onload="if(this.width>document.body.clientWidth*0.5) {this.resized=true;this.width=document.body.clientWidth*0.5;this.style.cursor='pointer';} else {this.onclick=null}" alt="" /><br/></font><font face="Verdana">资料来源：<a href="http://www.pbc.gov.cn/huobizhengce/huobizhengcegongju/huilvzhengce/renminbihuilvjiaoyishoupanjia.asp">http://www.pbc.gov.cn/huobizhengce/huobizhengcegongju/huilvzhengce/renminbihuilvjiaoyishoupanjia.asp</a></font></font></p>
<p><font size="3">&nbsp;</font></p>
<p><font face="Verdana" size="3">　　<strong>对于房价这个问题，飞猫在中国人民银行的网站上，查询了一下2005年至2010年7月止，人民币与美元的汇率处于不断增值的渐进式发展过程。</strong></font></p>
<p><font face="Verdana" size="3"><strong>　　同时，飞猫在网络上粗略查询了这几年的房价，与之对应的北京、深圳等中国一线大城市房价（</strong><font face="Verdana">对于境外的庞大资金而言，这些<font face="Verdana">钱太多了。那<font face="Verdana">这些钱放到哪儿更安全？放到什么样的地方既能让人放心，又能让它增值呢？</font>这些钱要流到哪儿去？规模足够大吗？进得去还是进不去？这一点非常重要。对于庞大资金而言，一定要规模足够大，能够容得下它们。小城市难以承受境外的庞大资金，也容易被相关监管部门察觉</font></font><strong>），也随之水涨船高，处于渐进式增值的迅猛发展过程。例如2004年以前的深圳，房价都基本上在6000元以内，平均涨幅为5%左右。2005年以后至今，房价则已经升值翻了几番，平均每年复式增长25%以上。比网络上传闻的世界股神巴菲特每年20%的投资回报率更为惊人。</strong></font></p>
<p><font face="Verdana" size="3"><strong>　　反观05年之前人民币与美元的汇率，基本上是稳定的；同时，中国一线大城市的房价，也是稳定的。</strong></font></p>
<p><font face="Verdana" size="3">　　…………</font></p>
<p><font face="Verdana" size="3">　　20世纪80年代，中国在市场化改革中放开人民币外汇交易之前，人民币兑美元的名义汇率较高，都是处于3.8:1美元以内。<br/>　　官方故意高估人民币币值的政策，是发展中国家当时信奉的进口替代理论的一贯做法。因为我们当时是落后国家，工业化时间短，产品没有竞争力，高估本币币值以后，能把很多外国商品挡在中国市场外头，保护民族产业，这样国内的产品就有了生存发展机会。这种故意歪曲汇率的政策，负面的影响是中国产品打不开世界市场。</font></p>
<p><font face="Verdana" size="3">　　1994年，中国政府将人民币汇率，一夜之间将人民币从1美元兑5.7619元人民币，贬为1美元兑人民币8.6元左右，此后又于2001年将美元兑人民币汇率限制在人民币8.27元附近窄幅波动。参考链接：<font face="Verdana"><a href="http://bbs.21manager.com/dispbbs-219606-1.html">http://bbs.21manager.com/dispbbs-219606-1.html</a></font></font></p>
<p><font face="Verdana" size="3">　　2005年7月21日，中国人民银行公布汇率改革方案。人民币汇率不再钉住单一美元，而是一篮子货币政策，从而形成更富弹性的人民币汇率机制。人民币兑美元从8.27∶1开始升值，到2010年7月的6.77:1，升值22%。今天，美国政府不断强烈要求中国政府短期内尽快升值人民币，截止2011年1月14日止，人民币兑美元的比例为1:6.60元。</font></p>
<p><font face="Verdana" size="3">　　在人民币渐进式增值的这个过程中，境外资金非常清楚在一个国家货币升值的过程中会发生什么，因此巨量资金开始登陆中国内地、登陆中国香港，把手里的美元、欧元、澳元、英镑、日元换成人民币，疯狂涌入中国，来搭人民币升值这趟快车。</font></p>
<p><font face="Verdana"><font size="3">　　<font face="Verdana">资金会疯狂到什么程度呢？有人甚至提出这么一句口号：“坚决买入人民币！坚决买入人民币资产（包括垃圾资产）！”于是，我们看到，在北京、上海等地，都有境外机构用巨额资金，把整栋整片楼盘买下。他们看到了人民币升值，更看到了人民币资产的升值。房产是最典型的人民币资产。 </font></font></font></p>
<p><font face="Verdana"><font face="Verdana" size="3">　　热钱涌入中国的一个目标，就是赌人民币升值。中国政府则不断颁布政策限制外资进入楼市、限制外资进入矿产资源。 </font></p>
<p><font face="Verdana" size="3">　　但是，只要机会存在，很多境外资金就会想尽办法绕过政府监管和政策的限制，或者躲在合法身份者的背后参与进来，甚至直接通过地下钱庄进入市场。仅广州而言，2007年半年楼市上涨50%，有公开报道称发现3000亿美元通过地下钱庄“袭击”了广州楼市。虽然3000亿美元未必全是，但一部分肯定是能兴风作浪的。 <br/></font></p>
<p>&nbsp;</p>
<p>　　　…………</p>
<p><font size="3">　　中国的房价问题，目前处于一种关系失调的矛盾发展过程中。但如果人民币依然不断渐进式升值、土地财政问题（例如许多地方政府，房地产收入占财政收入的3分之一以上，有的甚至达到了一半。中国吃财政饭的人接近１个亿了，谁跟土地财政过不去，也好比跟这几千万人过不去。呵呵。）中央财政与地方财政利益博奕……等问题得不到有效遏制，中国房价高涨的问题，也难以得到一定程度的遏制。相比之下，当前中国政府在经济方面的执政能力与朱容基相比，是有所不如的。朱总理执政期间，广大人民还不曾为房价问题担心多多。</font></p>
<p><font size="3">　　一管之见，偏颇不周之处在所难免。</font></p>
<p></font><font face="Verdana">&nbsp;</p></font>
[此贴子已经被作者于2011-1-14 9:58:07编辑过]

szjinfangce 发表于 2010-8-12 15:41:26

楼主很有才，呵呵

szjinfangce 发表于 2010-8-17 14:04:21

<p>G20美国的意图就是希望中国的房价持续高涨，股市继续低迷，汇率稳步上涨。</p>
<p>&nbsp;&nbsp; 支持。呵呵</p>

shangtongwang 发表于 2010-8-25 10:48:43

国家就像一个个小家，都希望自己过的比别人好。

szjinfangce 发表于 2010-8-30 13:53:28

看帖回帖，做人要厚道。
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