[原创]关于房市新政的自问自答

一个凡人呀 发表于 2010-5-21 16:14:43

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目前世界上最流行的两个词，一个是“经济二次探底”，一个是“救市”，主要因希腊经济危机而来。这次希腊经济危机导致的恶果有可能使欧洲人为之奋斗的欧元解体，有很多文章介绍分析此事，本人就不在这里当唐僧了。呵呵！<?xml:namespace prefix = o ns = "urn:schemas-microsoft-com:office:office" /><o:p></o:p>
欧盟提出给7500亿欧元去救希腊，7500亿欧元是什么概念，我查了今天欧元对RMB的汇率，是1：8.46，也就是说合6万多亿RMB，救一个面积还没有湖北省大，人口只1千多万的一块地方。整个中国救市也就投入4万亿RMB，就使人人群情激奋，这笔钱要是投下去那还不把希腊人人都打上几针鸡血。现在我想问第一个问题，那就是这笔钱从那里来呢？其实答案很简单，“印钞机印出来的”。说的俗点就是通货膨胀，现在很多学者搞很多名词，什么需求拉动通胀，成本推动型通胀，结构型通胀等等，就是老话说的票子毛了，钱不值钱了。我再说几个现象，黄金在1200/盎司的高位运行N天了，大宗商品持续下跌，油从4月份到现在跌了20%，我的第二个问题是这些现象说明什么？答案就两个字“危机”。黄金现在最大的功能是用来避险对冲的。大宗商品为什么跌，因为企业生产出来的产品没人买，所以不需要那么原材料。凯恩斯在世界上最大的两个经济体欧元区和米国的信徒们都将继续高举低利率，货币宽松政策的大旗以带领他们的子民走出困境。而同时米国及其利益共同体都把矛头指向中国，逼迫RMB升值，而目前我国ZF表现出异乎寻常的坚定和坚决，而无数的场合表示了宁为玉碎不为瓦全不升值的态度。在这里我要问第三个 “为什么”？答案也很简单，“就是不能”。因为RMB此时升值无异于引刀自宫，直接导致的后果就和日本一样-----从此“不举”。内需拉不动，出口又没有了。此时国内房价又不识时务的犹如冲天红日。于是我在不能直接提高利率，而又要抑制通胀的两难境地下来了个曲线救国，二套房贷款利率在基准利率基础上，上浮10%并取消所谓改善型住房的优惠政策，并且提高了首付比例。这一政策的结果再次清楚明白的告诉我们大家，以后要买房必须一次到位，购买大面积的住宅。不然要么你不能尽孝（不能和老爸老妈同住）。要么你就成晚婚的模范，为祖国的计划生育的大计继续添砖加瓦。这条政策还有一个种瓜得豆的结果，为了合理规避高利率，由此而引发了“合理”离婚潮，很多想离婚的人正好借此为由而弄假成真，这些人一定要感谢天朝的皇恩浩荡。另外同时出台了外地人买房必须出具在当地一年以上的纳税凭证或是缴交社保的证明的政策，也就是说落叶一定要归根，最好是大家哪也别去，就在你的户口所在地混好了！这次新政可以说是脚刹、手刹一起拉，狠不能打开车门把脚也伸出去蹭地刹，不把房价降下来就算翻车也不顾了！在这我想问第三个问题，为什么是房价涨，不是别的什么？答案也很简单，因为他是全国人民经过百转千回历经九九八十一难而得出的一致的选择。没有别的东西能保值！只有房产。这个理由1、是全国所有银行一致的给出的，你去银行要求贷款，银行只会找你要一样东西做抵押----房产或是土地，其他的一切全都在旁边弯着，可见房产在他们心中神的地位是不可动摇的，每天早晚起码都要拜三拜！2、是因为国内养老和医疗体系的不完善给“被”的，大家为什么只买房子不去消费，因为不敢消费，一场大病来了，你就白干三十年。钱放在哪最不安全，就是银行。钱放银行里只有贬值的，连搏一把的机会都没有。大家都明白这个道理，就开始众里寻他千百度，黄金？股票？期货？外汇？做点小生意？收藏？寻来寻去咱老百姓个个能明白又能操作的也就只剩下房产了。于是全国男女老幼齐上阵，城中村开始种房子，城里的小市民们开始倒买倒卖，当新时代的地主。<o:p></o:p>
啰啰嗦嗦说了这么多，无非就是来说明一件事。在内忧外患的情况环境下新政长不了。仅仅是技术上的调整，没有治本的办法。没有好好想想，大家为什么对房产情有独钟的问题。现在房产不是商品而是投资品，因此也成为全国企业多元化产业的首选，一个产业进入的人多，无非两点，门槛低和利润大。虽然利润率不一定比得上街上的羊肉串，但是地产的绝对利润值是大的。目前房市的车基本上总算是刹住了，但是游资还在乱窜继“蒜你狠”“豆你玩”之后生丝也开始补涨，生丝价日涨创15年来的新高。犹如郎总说的，都不知道出了多少“国N条”。如果前面的若干条有用，就不会有现在的新政了。我希望新政能起作用房价能降下来，但是愿望与事实往往是有距离的。<o:p></o:p></div>

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