豆腐煲 发表于 2010-3-22 15:14:56

[转帖]牛刀:中国的房价究竟是谁说了算?

<p><font face="Verdana">  总理说了算,还是总经理说了算?这本来不是个问题,但是,最近却蹿红茶余饭后和网络论坛,一下把这个问题放大了几百倍,甚至上千倍,几乎成了中国城市市井文化的中心。按道理,这是一个不容争论的问题,因为总理和总经理根本就不在一个层面上,总理说了算当之无愧。</font></p>
<p><font face="Verdana">  然而,舆论却是一边倒,大家都说是总经理说了算。原因是,总理说了要遏制楼市投机行为,让房价回归到一个合理的价位,但是,两会刚刚结束,北京就连出三个地王,都是面粉贵过面包,完全没有回到一个合理价位的意思。不仅如此,许多二三线城市的房价继续上涨,甚至找不到房价回归理性的影子。</font></p>
<p><font face="Verdana">  其实,总理说的不错,但是,市场已经被投机心态所左右,短期效应相当明显,因而大家都看不见中长期趋势。再加上房价尽管出现过回调,但是,在货币政策的刺激下,2009年出现报复性上涨和全国性楼市投机行为。无数的事实,让总理的话大打折扣。因此,人们还是相信总经理的话。</font></p>
<p><font face="Verdana">  就在人们相信总经理的话时,国资委把央企78家房地产公司的饭碗给砸了,明令这78家房地产公司退出房地产市场,并且有一家已经表态,在半年之内推出。这种力度,非一般人所能为也。大家于是又在揣摩,总理说的房价回到合理的价位还是有戏。</font></p>
<p><font face="Verdana">  毫无疑问,大家还是有些担心,2009年是前车之鉴,如果GDP保八有问题,各地政府肯定又要烘托房价,炒卖地王。这种心态像一个幽灵,一个中国高房价的幽灵,徘徊在每一个城市的上空,久久不能飘散。于是,珠三角开始有大量白领返乡造房子结婚,然后再开始重新创业。一句话,与其赚点钱被开发商赚走,还不如返乡造一栋好房子。</font></p>
<p><font face="Verdana">  其实,就我来看,中国的房价总理说了不算,总经理说了更不算,而是这些返乡的白领说了算。管他妈的房价涨得再高,不买就是了。把这些钱带回老家,造上一所房子,面朝大海,春暖花开,那就比什么都好。仔细一想,这几年经济调整,机会也不多,把一些剩余的钱在老家做一些投资,有些受益就可以了。</font></p>
<p><font face="Verdana">  我在东华大学演讲时,有同学问到创业的问题,我就告诉大家,未来五到八年,中国的创业者是一个低成本的时代,是一个创业机会很少的时代,是一个没有人对财富负责任的时代,央行时刻准备货币贬值,赚一点钱不够交铸币税。那么,趁着手头上还有些钱,早作打算,比被高房价掠夺一空还要负债要好得多。</font></p>
<p><font face="Verdana">  很多风险现在已经初露端倪。比方说,地方政府负债,年初财政部公布是5.6万亿,现在统计局说是7.2万亿,还有经济学家解释,这7.2万亿还不包括地方政府的国资委所属企业的负债,如果全部加起来,整个地方政府负债约13万亿。有一个地级市,一年财政收入只有12亿,而每一年不包括新增借贷,一年的利息要18亿。这些钱,央行都会要老百姓来还。你还创什么业,一点利润还不够苛捐杂税。</font></p>
<p><font face="Verdana">  中央政府同样没有什么钱,还天天在投资,高速铁路里程超过全球总和,北京一个城市地价超过全美,都是一些虚张声势的东西。所以,这几年是一个养精蓄锐和充电的好时机,现在如果手头上只有10万元,就可以回到老家读读书,女白领相夫教子,男白领养精蓄锐,等政府把这些欠债磨磨平再说。政府这些欠债一天没有磨平,就一天会以货币贬值的方式或者加重税收的方式要老百姓来还钱。</font></p>
<p><font face="Verdana">  你说这个时候还买这么高价的房子干什么?从这个想法出发,返乡的白领是聪明之举,是大气之举。这样的白领多了,高房价就没有接盘人,就是政府把房价炒到天上去了,又有何碍?所以,房价最终总理说了不算,总经理说了也不算,而是返乡的白领说了算。</font></p>
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