[转帖]中国房地产：新雷语、新思路、新语录、新希望
<p align="center"> <wbr></wbr> <wbr></wbr> <wbr></wbr> <b><font style="FONT-SIZE: 16px">新雷语、新思路、新语录、新希望</font></b></p><p align="center"><strong><font style="FONT-SIZE: 16px">——两会代表关于房价四“新”观点之点评</font></strong></p>
<p> <wbr></wbr> <wbr></wbr> <wbr></wbr> <font style="FONT-SIZE: 14px" size="2">参加全国<font style="FONT-SIZE: 14px">两会</font>的<font style="FONT-SIZE: 14px">代表</font>委员纷纷把目光对准“高<font style="FONT-SIZE: 14px">房价</font>”、“住房难”问题，住房提案也成了半数委员的提案内容，出现了许多新观点，分类点评如下：</font><wbr></wbr></p>
<p> <wbr></wbr> <wbr></wbr> <wbr></wbr> <b><font style="FONT-SIZE: 14px" color="#ed1c24"><u>新雷语</u></font></b><wbr></wbr></p>
<p><b> <wbr></wbr> <wbr></wbr> <wbr></wbr> 黄文仔(</b><b>全国政协委员、广州星河湾地产控股有限公司董事长)</b>：<font style="FONT-SIZE: 14px; FONT-FAMILY: 楷体_GB2312,楷体">我不认为现在房地产有多大的泡沫，泡沫不破就不叫泡沫，说房地产泡沫说了这么多年，到现在也没有破，说明需求还是很大的。</font></p>
<p> <wbr></wbr> <b> <wbr></wbr> <wbr></wbr>点评：</b>中国房地产有泡沫，地球人都知道。泡沫有多大呢？美国人认为是全球第二大泡沫，千倍于迪拜。开发商代表、内地首富恒大许加印也表示“一些地方过高的房价已经把80%以上的普通居民推出了商品房市场之外”。提醒黄总，是泡沫总归是要破的，等到破灭的那一天，再想主动挤出泡沫已晚矣。<wbr></wbr></p>
<p><b> <wbr></wbr> <wbr></wbr> <wbr></wbr>茅永红(</b><b>全国政协委员、百步亭集团董事局主席)</b>：<font style="FONT-SIZE: 14px; FONT-FAMILY: 楷体_GB2312,楷体">现在很多人买不起房，就埋怨政府和开发商，我认为有些是不对的。有关部门提出要多建廉租房、多做安居房并不现实，相反不如让有钱的人多买二手房，让他买了后作为投资，租给别人住。这样第一把老百姓分散了，第二政府把钱腾出来了。</font></p>
<p><b> <wbr></wbr> <wbr></wbr> 点评：</b>百姓买不起房，到底该埋怨谁呢？怪自己没本事，还是没有好出身？精英毕竟只是少数人。而关于“有钱人多买二手房投资，再租给别人居住”的观点更雷人，政府将房地产市场交给有钱人来主导？政府把钱腾出来干什么，难道房子不正是政府应迫切解决的民生问题？<wbr></wbr></p>
<p><b> <wbr></wbr> <wbr></wbr> <font style="FONT-SIZE: 14px" color="#ed1c24"><u><font style="FONT-SIZE: 14px">新思路</font></u></font></b><wbr></wbr></p>
<p><b> <wbr></wbr> <wbr></wbr> <wbr></wbr> 厉以宁（全国政协委员、著名经济学家）</b>：<font style="FONT-SIZE: 14px; FONT-FAMILY: 楷体_GB2312,楷体">改革招标制度，土地出让，不应是“价高者拿地”，而应是“价低者拿地”。理想的土地招标制度应该是，企业参与招标时不是报标土地价，而是报标房价或租房价，而出价最低者将最终中标。而对于胆敢在建筑质量上马虎应付的，政府将予以重罚。若能以此解决土地招标制度，则整个中国的高房价问题也将迎刃而解。</font></p>
<p><b> <wbr></wbr> <wbr></wbr> <wbr></wbr> 点评：</b>这的确是个新思路。不过随之而来的问题是，土地价格如何计算，房价或租房价将如何报标？如果出现烂尾，政府如何处罚？地方财政收入被断了来源，何以为继？<wbr></wbr></p>
<p> <wbr></wbr> <wbr></wbr> <wbr></wbr> <strong>郑惠强(全国政协委员)：</strong><font style="FONT-SIZE: 14px; FONT-FAMILY: 楷体_GB2312,楷体">公共租赁房准入方面，要加快建设全国统一的信用信息共享平台，多渠道核实申请者资产状况，防止“开着宝马申请租赁房”。</font></p>
<p><b> <wbr></wbr> <wbr></wbr> <wbr></wbr> 点评：</b>这个思路是好的，加快建设全国性的信用信息共享平台，多渠道核实申请者资产状况，这似乎和物业税摸底的层面相似，能否挂钩起来推行？但物业税空转了多年仍难以实行，由于涉及很多人特别是有权有钱者利益，进行真实的资产摸底难度极大。<wbr></wbr></p>
<p><b> <wbr></wbr> <wbr></wbr> <wbr></wbr> <font style="FONT-SIZE: 14px" color="#ed1c24"><u>新语录</u></font></b><wbr></wbr></p>
<p><b> <wbr></wbr> <wbr></wbr> <wbr></wbr> 黄奇帆（全国人大代表、重庆市长）</b>：<font style="FONT-SIZE: 14px; FONT-FAMILY: 楷体_GB2312,楷体">房价不能像“无轨电车”一样无限上涨。</font></p>
<p><b> <wbr></wbr> <wbr></wbr> <wbr></wbr> 点评：</b>这句话很经典，一层意思是天下没有只涨不跌、单边上扬的楼市；第二层意思是房价应有经济发展、人民收入提高的支撑。目前，高房价已成为众矢之的，继续高涨，无疑将成为中国经济稳定和发展的“定时炸弹”。<wbr></wbr></p>
<p><b> <wbr></wbr> <wbr></wbr> <wbr></wbr> 黑新雯(</b><b>全国人大代表)</b><b>：</b><font style="FONT-SIZE: 14px; FONT-FAMILY: 楷体_GB2312,楷体">房价且调且涨、越调越涨。</font></p>
<p><b> <wbr></wbr> <wbr></wbr> <wbr></wbr> 点评：</b>关于房地产调控，政府陆续出台了许多政策，但是却越调越涨，关键在于地方政府的执行力，由于GDP考核、土地财政以及部分腐败官员利益，地方政府已被房地产“绑架”，和开发商“合谋”推动房价上涨。<wbr></wbr></p>
<p><b> <wbr></wbr> <wbr></wbr> <wbr></wbr> <font style="FONT-SIZE: 14px" color="#ed1c24"><u>新希望</u></font></b><wbr></wbr></p>
<p> <wbr></wbr> <wbr></wbr> <wbr></wbr> <strong>张红（全国人大代表）：</strong><font style="FONT-SIZE: 14px; FONT-FAMILY: 楷体_GB2312,楷体">让一个家庭只用他们3年至6年的家庭收入，就可以买到一套体面的住房。</font></p>
<p> <wbr></wbr> <wbr></wbr> <wbr></wbr> <strong>点评：</strong>这只是个美好希望的肥皂泡，距离我们似乎有点遥远。如果要实现的话，房价将跌去70%。长期来看，建立健全多层次的住房体系更为必要。<wbr></wbr></p>
<p><b> <wbr></wbr> <wbr></wbr> <wbr></wbr> 许家印（全国政协委员、广东年度十大慈善人物）</b>：<font style="FONT-SIZE: 14px; FONT-FAMILY: 楷体_GB2312,楷体">要使房价下降到稳定合理的价位，控制地价、控制税费、控制利润以降低房价。”</font></p>
<p><b> <wbr></wbr> <wbr></wbr> <wbr></wbr> 点评：</b>身为最大开发商之一的许老板真不愧是慈善人物，敢于唱空房价。看来，他也是被房价“恐高”了。房价那点事，真要动真格，没有降不下来的。房产商去年利润超万亿，正常吗？（ <wbr></wbr>文/赵猛）</p> 动手是痛，不动更痛……该动手了……
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