花恋蝶 发表于 2010-1-26 11:19:12

[转帖]高房价下中产阶级财富缩水了吗

<p><font face="Verdana">  2009年房价涨幅巨大,对于普通正在购房和没有买房的普通老百姓来说,更增加了他们购房负担。然而在高房价下我国的中产阶级是否财产缩水了呢?</font></p>
<p><font face="Verdana">  中国房地产的发展史确实有许多畸形与不健康的因素,但土地的稀缺与中国人口众多加上城市化进展才刚刚展开,才使得中国的房价总是朝着高位运行。谁不希望房价能平稳过渡呢,使得更多人能有能力承受购房指喜悦,但总是事与愿违。不少人前几年因为听信一些评论人的忽悠,现在踏空了,房价涨了这么多,当年可以全额现金能购买一套房的,现在连首付款都不够,这样也就没有能力和机会挤进中产阶级了。</font></p>
<p><font face="Verdana">  但是,对于一些中产阶层来说,房价上涨对他们的财富却是增加的。中国经济发展到现在,产生了一大批中产阶级,对于中产阶级现在官方没有一个统计数据。</font></p>
<p><font face="Verdana">  较为公认的中产阶级标准是:中产阶级收入稳定而且年收入一般高于二十万以上,有一定固定财产,至少有两套房子以上,一套市区居住房和郊区别墅,最起码有一套联体别墅。在拥有固定资产以外,大多数是有车一族,持有一定数量的股票或其它投资产品。</font></p>
<p><font face="Verdana">  他们一般受过良好高等,从事脑力劳动,例如,大型公司高管、律师、主治医师、大学教授等。他们有着成功的事业与骄人的业绩,许多人活跃在民营经济圈为,很多人受过良好的高等教育,在科学技术领域常泛起他们的身影。他们受惠于改革开放给他们带来了机会与创造力,这个阶层的崛起也是在改革开发后市场经济发展的产物。他们关注宏观经济,所以对于投资非常敏感,在房价还比较低迷时候早已永远自己钟爱的房子了,如何使自己的资产保值增值,是他们相互之间碰到经常要谈论的话题。</font></p>
<p><font face="Verdana">  在这个阶层中不乏有许多后起之秀,他们即是财富的创造者也是消费的主力军。对于不动产的居住与投资的选择,他们有着独特爱好与要求。</font></p>
<p><font face="Verdana">  他们有着引领时尚的消费习惯,对于建筑有着各自得审美与生活习惯。独立别墅、联体别墅与叠加别墅是年轻阶层的首选,也正在形成的一种居住消费趋势。他们中的许多人一般都有两次购房的经历,在市中心早已拥有一套公寓。出于对居住的高要求,他们会根据自己的经济实力来选择各类不同的别墅产品。对于别墅特别是居家别墅,他们往往选址在大城市的近郊,离开城市中心20--30公里区间。这点距离对这些有车族来说,根本不是问题。远郊的度假别墅要吸引他们,必须是得天独厚的天然资源与环境。</font></p>
<p><font face="Verdana">  他们中的很多人有着一些小资情调,对于房子的建筑风格要求比较高。一半以上的人还是喜欢异国情调的立面风格,例如北美风格、法式乡村、英伦风情等。对于传统文化比较喜好的人,更喜欢中国式的青砖绿瓦的江南民居以及北方四合院建筑味道。他们青睐与环境的优美与宁静,私家的小花园,周末可以沐浴在鸟语花香之中遐想中,兴趣来时利用节假日,邀请上一群好友在自己后花园搞起烧烤来。</font></p>
<p><font face="Verdana">  有研究表明,中国人的家庭私人财富总额大约为80万亿左右,其中40万亿为住房,25万亿为存款,7万亿为股票,剩下的是一些别的财富。在过去的18年里,房价上涨了近5倍,比同期的GDP增长还要快。</font></p>
<p><font face="Verdana">  综上所述,高房价对于中国中产阶级不但没有缩水,而是更增加了他们资产的增值。中产阶级所面临是在未来通胀预期下,如何使自己的手中的除了不动产之外的资产,主要指手中的流动资金不缩水,达到保值增值的作用,这是他们最为关心的问题。</font></p>
<p><font face="Verdana">  为了让更多人买得起商品房,政府一定要放开土地一级市场的供应,抑制高地价。同时政府应当制定激励机制,激励开发商多建一些中小户型的房子,提高容积率,特别是增加小户型的供给,让更多的人在高房价下,减少被灼伤的程度。至于低收入群体,在高房价下想买套房子的确很困难,既然很多人认为住房是准公共问题,政府在这一块要做好保障房建设,增加廉租房和公租房数量,让这些群体住有所居。</font></p>

yingchen 发表于 2010-1-28 18:17:46

<p>看楼主定义的中产阶级,好像是中国的富裕阶层,不是中产阶级</p>
<p>中国社会的两极分化严重,有没有形成真正的中产阶级还有待商讨啊!</p>

bairimeng 发表于 2010-1-28 20:03:58

中国哪里来的中产阶级,不要把美国的概念拿过来

元生生 发表于 2010-2-2 01:27:58

<p>呵,请各位中产阶级可以上我的网店看看,</p>
<p>&nbsp;</p>
<p>联想原装配件和联想延长保修服务</p>
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<p>给小弟一点点的支持</p>

daniel99wt 发表于 2010-2-9 13:16:03

<p>只有有钱人和穷人的区别!!!!</p>

AKWaters 发表于 2010-2-21 09:13:21

对啊,楼主对于中产阶层的定义太过西化了,中国基本没有中间层,两极分化非常严重。

seeyou 发表于 2010-3-5 19:08:59

楼主是哪里的?房价高企!最最惨的还是一般的老百姓!

wangswb 发表于 2010-3-9 11:15:00

我本人两套住房,两辆车,年收入好像也符合楼主说的中产标准,但没有觉得房价上涨对我是好事,更没有觉得这种虚无缥缈的账面财富对于我有什么实际意义?!买的时候我的房子几十万,现在上百万,有什么意义呢?因为现在我想在城里学区房买一套能住的房子,是天文数字,100平的烂房子,没有低于300万的,好一些的学校周边更贵,为了这个我有必要把两套房子都卖了??我倒宁可房子都便宜一些,学区房不是那些炒房者霸占,而是真正有需要的人在买和住。

sxd74 发表于 2010-3-12 13:10:13

这是哪国的中产阶级~

xiaonaoke 发表于 2010-3-14 10:55:24

<p>中国没有中产阶级</p>
<p>只有先富者和待富者</p>
<p>楼主哪个单位的?</p>
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