[转帖]开发商上演涨价闹剧 楼市再调整难以避免
<p style="TEXT-INDENT: 2em;">这个时候，选择涨价，引来一片骂声。</p><p style="TEXT-INDENT: 2em;">进入3月，随着成交回升态势，立即有开发商上调销售价格。上海的大华锦绣华城、慧芝湖花园等，广州的光大花园、江南苑等，深圳的诺德假日花园、溪山美地园等，以及北京、常州、贵阳、重庆等区域均先后出现涨价楼盘，涨价幅度从1.9％—10％甚至20％不等。</p><p style="TEXT-INDENT: 2em;">不过，另一个值得注意的情况是，这些涨价项目此前都出现较大幅度降价，目前价格均不是其历史高点，超过一半的楼盘较项目价格最高点的降幅在20％水平。</p><p style="TEXT-INDENT: 2em;">涨价的主流动机浮出水面:为了过冬，开发商通过降价在去年获得了比未降价楼盘更快的消化速度，但过冬策略的另一头是延缓工期、收缩开发，这直接产生目前成交回升时期部分开发商后续供应跟不上，即选择对所剩无几的待售产品涨价，慢慢卖。</p><p style="TEXT-INDENT: 2em;"><strong>过冬策略“后遗症”</strong></p><p style="TEXT-INDENT: 2em;">近期，光大证券一行人前往深圳和广州拜访了“万保招金”四大地产商，并参观位于深圳和东莞的多个项目。调研结果是:确认华南<span class="articleLink">房地产</span>市场春节以来的回暖趋势仍在延续，但同时开发商的新开工指标将继续缩减，新增供应将继续放缓。</p><p style="TEXT-INDENT: 2em;">“成交回暖，部分开发商根据自己的情况，选择微幅上调销售价格，这完全是正常的市场行为，外界的反应有些过度。”多位券商分析师表达了类似的观点。</p><p style="TEXT-INDENT: 2em;">最终的调研报告，大多强调目前各地成交量的回升现象以及楼市回暖的判断，对出现的价格回调现象，并未着墨。但事实上，相比成交回升的“统一口径”，个别开发商涨价的情况更能刺激楼市的神经。</p><p style="TEXT-INDENT: 2em;">根据上海克而瑞（中国）研究中心提供的统计资料，提价楼盘，还有广州的岭南<span class="articleLink">新世界</span>(600628，股吧)家园、兰亭御园，深圳的佳兆业水岸新都四五期，常州的御源林城，贵阳的贵阳世纪城，重庆的奥园康城等。这些楼盘的价格涨幅最大达20％（岭南新世界家园），光大花园涨幅也达到13.4％，其余的普遍也超过5％。此外，北京多个低价楼盘也悄然提价，幅度超10%。</p><p style="TEXT-INDENT: 2em;">“通过比较这些楼盘此前的降价和销售情况，不难发现，目前涨价的楼盘中，主要是一些之前出现过大幅降价、前期消化较多的楼盘。”易居中国分析师薛建雄指出，“从开发商去年的过冬策略去分析目前的调价举动，更能看到其中的根本。去年，大部分开发商不是停工，就是没有推盘计划。今年成交出现回升后，受制于去年的开发放缓计划，很难短时间内拿出足够房源销售。但又不甘心错过这样一波<span class="articleLink">行情</span>”。</p><p style="TEXT-INDENT: 2em;">经过深入面对面调研，光大证券分析师注意到，开发商在开发投资方面的速度，今年大多依然延续了去年“缩减开工指标”的策略，因此今年市场新增供应继续放缓的格局难有大的变化。</p><p style="TEXT-INDENT: 2em;">其中，2008年，万科(000002.SZ)几度下调了项目的新开工面积，实际完成数大约在570万平方米，预计2009年的新开工面积将继续低于2008年;<span class="articleLink">保利地产</span>(600048，股吧)（600048.SH）的新开工面积大约为400万平方米，比前一年下降25%－30%，2009年的新开工面积也不会超过2008年;金地(600383.SH)2008年初计划全年开工261万平方米，实际情况约下降了近30%，不到200万平方米，2009年将继续下降;<span class="articleLink">招商地产</span>(000024，股吧)（000024.SZ）2008年新开工面积约200万平方米，2009年计划新开工面积仅130万平方米，下降35%。</p><p style="TEXT-INDENT: 2em;">对此，沪上开发商资深人士柴一峰坦言，目前这种情形，是开发商既定过冬计划赶不上市场实际变化的表现，而个别开发商选择涨价，某种程度上，是开发商去年过冬策略的“后遗症”。</p> 折腾吧 折腾到最后怎么挂的都不知道！
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