豆腐煲 发表于 2009-2-5 13:11:43

[讨论]中国房价底在何方？

　　在经济危机逐波肆虐的大环境下，中国经济会如何运行显然是大家深入关注的问题。股市、房市，因为关乎大众，所以尤其敏感。<br/>　　<br/>　　在过去的一个月时间里，中国股市特立独行，在欧美股市的暴跌声中，稳健上行，似乎在昭示中国经济正在酝酿见底的前奏，那么中国房地产市场是否也在酝酿见底的前奏呢？要想对见底做出预测，首先需要对中国房地产市场的底做出定义！<br/>　　<br/>　　中国房价底在何方？<br/>　　<br/>　　2008年绝大多数城市的房价见了顶，而且开始逐波环比下跌，对于中国房地产市场未来的走势，永远喊跌的有之，喊将见底反弹的有之，我认为要想对中国房价的底做出准确的判断，首先需要对底做出相对清晰的界定。<br/>　　<br/>　　1、 中国房地产价格“底”的基础判断<br/>　　<br/>　　不少老百姓一听房价下跌就高兴的不得了，这样的心态对吗？用这样的心态做置业、投资决策显然会出问题。从中国政府房地产政策以及房地产未来供应结构看，60-70%中低收入阶层的住房需求由政府政策性用房来解决，无论是廉租房、经济适用房还是两限房，都是这样的市场角色；30-40%中高收入阶层的住房需求由商品房来解决。从市场供应看价格，那么中国房地产价格下跌的底部空间应该是下跌到30-40%中高收入阶层买得起的价格空间，而不是所有人买得起的价格空间。<br/>　　<br/>　　不少人一味喊跌，永远喊跌，不少老百姓永远爱听下跌，不能接受房价即使下跌也回不到当年的事实，这样的结果只会是导致不少人误判市场。<br/>　　<br/>　　从房地产行业健康发展的角度看，中国房地产价格下跌到30-40%中高收入阶层买得起的价格见底，商品房市场健康发展，政府才可以从商品房市场获得良好的土地收益以及其他税收，也才能够有足够的资金去解决60-70%中低收入阶层的住房需求。这就是中国房地产市场最简单的发展逻辑。<br/>　　<br/>　　2、 在金融危机环境下，中国房地产价格“底”的修正<br/>　　<br/>　　金融危机环境下，中国房地产价格能否跌到30-40%中高收入阶层买得起的价格区间后，就见底呢？<br/>　　<br/>　　答案是否定的！任何投资性产品的价格都和市场信心密切相关！房地产具有典型的消费和投资并重的特征，所以市场信心对中国房地产价格底影响深远。在中国经济没有走出阴霾的情况下，房地产市场的信心有影响是必然的，但客观考虑中国民间资金的力量，并不存在根本的问题，中国老百姓手里的钱有巨大的消费能量，如果说信心缺失的话，更多是政策导向下的信心。<br/>　　<br/>　　综合看，金融危机对中国的影响是必然的，但对中国房地产价格“底”的影响比较有限，客观讲，此次房地产价格下跌会跌到50%左右中高收入阶层可以承受的程度，换言之，中国房地产价格会下破平衡点，这意味着原本势力不够买商品房的部分中等收入家庭可以买得起商品房，捡到便宜！<br/>　　<br/>　　今天的文章谈房价的“底”，但没有说清楚“底”的准确数据，一方面原因是因为缺乏基础数据，另一方面原因是因为中国房地产区域性特征太强，没有办法完全量化。但可以明确的是：<br/>　　<br/>　　中国房地产价格绝对不是下跌到所有人买得起的程度；中国房地产下跌的“底”受金融危机影响，会为部分原本买不起商品房的中等收入家庭创造买房机会。（<font face="楷体_GB2312">作者：<font color="#074483">陈建明</font></font>）

tjbab 发表于 2009-2-6 13:14:59

我认为底就在老百姓能买得起。

core 发表于 2009-2-7 16:12:36

<p>每个人心中的底，都不同。 </p><p>不可能划一。</p>

cool0882 发表于 2009-2-8 15:43:27

<p>赞，放假的底的确是中高收入者可以买的起，不是所有人买的起，毕竟房子是个商品。中低收入者的房子应该是政府来解决的。</p>

macrov 发表于 2009-2-8 17:05:44

<p>在房价不断下跌的过程中探讨底部的位置是无聊的。底部只有回头时才能看见。</p><p>经济已经回暖，根本上就是个伪命题。经济危机就这样结束了？忽悠，真的有通天的本事？</p>

sharelee 发表于 2009-2-9 12:22:07

所谓“底”，不是个固定不变的数字，而是动态变化的。<div><br/></div><div>其核心就是<b>居民收入</b>。</div><div><br/></div><div><br/></div>

jshmzhangh 发表于 2009-2-11 17:06:28

<p>目前是否60-70%中低收入阶层的住房需求都可由政府政策性用房来解决？20%不知有没有？<br/>？</p>

simon001 发表于 2009-2-11 17:46:27

房价还必须一降再降，直到老百姓能买得起才行。

mincozhang 发表于 2009-2-12 13:38:55

这个底不是一年两年能达到的，总体来说房价还会整理上涨，毕竟中国房价放开才10几年的时间，市场还很不成熟，再加上刚性需求的原因，房价在盘整后会上涨。

boublewin 发表于 2009-2-12 17:49:39

"中国房地产价格下跌的底部空间应该是下跌到30-40%中高收入阶层买得起的价格空间，"我想就这个问题也是个伪问题.试问按08的最高价格再降个30-40%就可以说已经见底了?30%-40%的中高收入阶层就可以买房了?中国30-40%的中高收入阶层有多小人?高收入者早就不愁没房子住了.个人还是比较认同是每个城市的房价只能在当地的居民月平均收入的3-4倍内浮动.不要整天拿什么住房的刚性需求来为高房价做遮掩了.
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