[转帖]牛刀：发改委的数据无法判断房价走势

稻草人8807 发表于 2009-1-10 15:54:38

<div class="content" style="OVERFLOW: hidden; WORD-BREAK: break-all;">对房价走势而言，发改委的数据只能提供参考，而不能作为依据。我们在研究发改委的数据时，一定要结合所在城市的实际情况和市场面反映出来的新问题，正确把握房价走势。发改委的数据相对2006年而言有所进步，主要是分了层次。2006年是大一统，现在分了经济适用房、普通商品房和高档商品房。但是，房价走势包括三个数据，除了均价以外，还有新房存量和日均成交量，离开了后两个数据，仅仅只谈成交均价的同比和环比，对市场而言，缺乏科学性。今天出台的发改委数据也很明显，12月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比下降0.4%，涨幅比11月低0.6个百分点；环比下降0.5%。而发改委却不公布全国房价究竟是多少？在不公布房价的基础上谈同比和环比，就像根本没有看见树木，就在说树和树涨了多高，降了多少。其实，全国住宅平均价格没有什么不可公布的，只有在公布房价的基础上，各城市之间才会找出原因，正确预判后市。所以，发改委的数据只是告诉市场，房价降了。但是，这个意义对于市场也是滞后的，因为市场层面早已反映出房价降了，有的城市大降，有的城市微降。市场更关注的是房价下降的深层原因和未来的走势，以决定即将采取的策略。对政府而言是增加土地供给，还是减少土地供给；对开发商而言是降价促销，还是延缓推盘进度；对买房人而言，究竟是该买还是再晚一点出手。事关市场实际，而发改委的数据却不能给我们提供任何有意义的参考。也许很多买房人士，包括大量的业内人士，对同比下降0.4%感到莫名其妙，不可理喻。何故？一个简单的原因就是这个数据本身的大一统，不具备参考意义。我们在市场层面接触到的资讯比这具体详实得多。你看，大家十分关注的新房价格，发改委12月份数据是这样的：新建住房销售价格同比下降0.8%，涨幅比11月低1.0个百分点；环比下降0.7%，其中，90平方米及以下新建住房销售价格环比下降0.1%。分类型看，经济适用住房销售价格同比上涨0.6%，环比与上月持平。普通商品住房销售价格同比下降0.9%，环比下降0.6%；高档商品住房销售价格同比下降1.1%，环比下降1.6%。分地区看，新建住房销售价格同比涨幅较大的主要城市包括：银川9.1%、乌鲁木齐5.3%、西宁4.9%、海口和贵阳均为4.5%等；同比价格下降的城市有21个，主要城市包括：深圳-18.1%、广州-9.4%、南京-5.8%、重庆-5.2%和厦门-4.4%等。环比价格上涨的城市有4个，包括：锦州0.3%、兰州和九江均为0.2%、南昌0.1%；环比价格下降的城市有50个，主要城市包括：广州-3.1%、长春-2.6%、南宁-1.9%、石家庄-1.8%和贵阳-1.7%等。<div class="content" style="OVERFLOW: hidden; WORD-BREAK: break-all;">90平方米及以下新建住房销售价格比上月上涨的城市有10个，主要城市包括：兰州0.9%、重庆和南昌均为0.2%等；价格比上月下降的城市有45个，主要城市包括：广州-3.5%、石家庄-3.3%、南宁-2.9%、青岛-2.0%和济南-1.6%等。通篇数据看下来，无论是地方政府，还是开发商或者银行，都会感到与实际市场情况不符。我们无法琢磨0.4%的同比降幅是个什么概念，就深圳而言，与同比18.4%的降幅是个什么关系？全国的房价走势对单个城市有什么影响？越看越觉得是雾里看花。所以，还是建议发改委能够在房价统计的数据发布上，能够更科学一点，为市场提供一点有用的东西，也让买楼人士觉得有点参考价值。最好的办法，是大体再分一个区域，一线城市单列，长三角，珠三家、环渤海、华中、西南、华北等，与新房存量和日均成交量一并发布，可能更科学一些。</div></div>

彭亮发表于 2010-4-29 16:06:32

发改委主任的发言真是太有水平了！佩服！

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