[原创]“风水轮流转”——房地产市场当下的玩家们

freddy73 发表于 2008-12-31 12:30:59

几乎所有的方面传来的都是坏消息。从开发商、到购房者、到政府，再到几乎所有的专业人士，对2009年的房地产行业都持非常谨慎，甚或悲观的立场，看看从2007年底开始的房地产市场调整速度及规模，得出这样的观点其实也很正常。 2007年房地产行业其实是由大的房地产商推动的。经历了“圈地－上市－圈地”三步曲后，手中拿到大把大把钞票的地产大佬们在土地市场上掀起一波又一波的“狂潮”，细察各地频现的“地王”基本都被这些大佬收入囊中，就连一向以理性著称的万科也未“免俗”。现在的房地产市况狠狠地给这些大玩家们上了一课，从“狂飙突进”中清醒过来的他们赫然发现在国内外环境的突变下，自己成了“泥菩萨过江”，而大佬们在苦苦挣扎中还不忘告诫“未来一段时间内将有大批的房地产商倒闭”，当然他们不是指自己，而是指那些中小型开发商。 然而，历史往往就是那么的“吊诡”，现在反而是那些被行业大佬“耳提面命”的被警告者成为了现在土地市场上的主流力量。时值年末，各地政府为了给本已孱弱的财政增加一些收入，也给明年的土地指标保留一个“底线”，又开始了一轮大规模推地，而这场土地“盛宴”的游戏已经全然不见那些当年的“大佬”，倒是各地中小型开发商为各地政府撑起了一些场面，此情此景多少会让那些当年为引进大型开发商而挖空心思的政府唏嘘不已——看来扶持中小型企业不仅仅只有财政的支出，回报还是蛮大的嘛！现在回头来看，当年在大KFS高调拿地游戏中被迫“出局”的中小型KFS反而保存了实力，待到市场遇冷就成为其发展的良机，拿地成本已经大大降低，说不定未来从这些开发商中又能诞生一批大鳄级的行业领袖。 当然，还是有另外一些大玩家的，那就是有政府背景的非上市开发商。注意，这里是非上市，因为上市后有了钱了，头脑就不清醒了，多少都在手中屯积了“高价地”，尚需时日来消化，除非“上级”伸出援手，否则看到好地也枉然。政府的非上市开发商现在仰仗资金及政策的支持，原来受国家对国企“非常道”涉入非主营业务的房地产市政策压制，一直对这块业务的高利润馋涎欲滴，现在终于有机会出手拿地了。从目前一些地区反馈回来的消息看，这部分开发商的力量已在显现。 其它的潜在玩家还包括一些国外资金。虽然欧美是本次房地产市场调整的重灾地，但相对欧美地区的房地产市场，中国的未来预期仍然“相对乐观”，在资本市场崩溃、欧美房地产市场冲击阴霾未散的情况下，国外一些投资机构仍然将目光投向了中国的房地产市场。据一些信息，已有很多的国外机构投资者联系房地产中介，打探未来投资国内房地产市场的信息。这股力量还处于试探阶段，估计明年随着国内房地产市场调整到位，这些资金将适时出手。 风水轮流转，未来2－3年的房地产市场为这些玩家提供了广阔舞台，能否玩转这个行业，端看他们的能耐了。

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