房市——沙之塔的命运启示
<p>中国目前的房地产市场就是一个典型的沙之塔概念。</p><p>没有夯实的基础，以前以快以高为目的，为了追求利益的快速化和最大化的一个房地产高塔，既可以同时满足地方GDP的需要，利益链暴利的需要，又可以满足某些阶层灰色收入的需要，至于老百姓最基础的需要，那是挂在酒肆外面的羊头，拿来遮掩一下而已。——比如，有二奶经济学家不是公开承认：“为富人办事，替穷人说话” 这个道理是一致的。</p><p>为了追求更快、更高、更暴利，这个塔需要不断的被加高。但由于没有夯实的基础，而是简单的用沙子堆砌，等到塔高到一定程度了，甚至超过了建塔人时，就很难再高了。</p><p>而最初对这个塔顶礼膜拜的人们，突然发现，这个沙子建造的塔，其实是抽空人们的血汗甚至是人们后代的血汗建造的，一个吸血之塔。于是，膜拜的人开始减少。</p><p>于此同时，沙塔的底部承受不住开始下沉。于是有人惊呼，如果沙之塔在下沉20%，那它就有可能倒下了，会压垮建塔者。</p><p>到时候当初整个来它而起的利益体系、获利人将获得巨大损失，而且首先获得损失。于是，建塔人挟持了利益和政治链条的另一端——我们被塔压垮，你们——利益链的另一端，也好不了，一样被拉下来。必须让这个塔继续加高(虽然塔顶的沙子已经不断从四处滑落），必须宣传它会继续增高（媒体被握在链条们的手里一大部分，当然好说的多）。必须打消那些不膜拜和对膜拜有犹豫人的顾虑，塔是永远会涨的——现在不拜，将来更难拜。</p><p> <wbr></wbr><wbr></wbr><wbr></wbr><wbr></wbr></p><p>我们现在经历的就是在开展的一系列救塔行动的开始，各种新闻不在此处引述了。</p><p>仅仅举一个关于涨价信念的小例子：伟大的北大教授徐慎庆，07年赌08深圳房价会涨，而且说房价降一分钱，都算他输。而面对现在深圳房价下跌的事实，他却能面不改色的对打赌另一方说，如果对方取消打赌，他不会追究（我没写错，他的确是说，或者想说其实他才是嬴的一方），</p><p>这年头，逃跑被冠以个性的北大学子有之，纸老虎活了8、9个月者有之；抄袭者被当成英雄者有之；为了炒作而不惜滥用反叛精神者有之。因此，出了个掩耳盗铃的徐大教授不足为奇。</p><p>徐大教授为什么这么理直气壮呢？因为他知道，房市利益链的另一头是会来救市的——</p><p>这个跟股市不一样，股市几个月跌了2/3，仅上半年就缩水14.8万亿，相当于07年全年GDP总额24.6619万亿的60%，仍然没有什么人站出来宣布救市——因为这个损失是由广大的股民来承担的（利益链？他们在股市里面早赚得杯满钵平的走了——他们是不会为跟自己关系已经不太紧密的股市发愁呢【其实，终归要愁，但有话说的好，放着眼前的银子不拿，去管明天赔不赔，那不是傻瓜吗——于是，拿到今天的银子先】）</p><p> <wbr></wbr><wbr></wbr><wbr></wbr><wbr></wbr></p><p>而房市下降20%-30%的损失粗略估计是7000-8000亿（这个数据是说如果再下降20%-30%，还没降呢），虽然这个损失也不在少数，但比起股市的损失来说，也就相当于其一半而已。</p><p>当然，肯定有人站出来说，房市和股市不一样，房市下滑的连锁效应是会导致经济崩盘的，比如说银行会死——我说，银行未必会死，利益链中非法获利者会死才是真的。</p><p>那股票这么跌，经济会不会崩盘？无需讨论，历史上因此而起的经济危机事件仍余音绕梁呢。</p><p>目前至少有一点很明确——股民乃至非股民的信心已经开始崩盘了，所以近期再大的利好也会被当成是“狼来了”的呼喊。</p><p>回头看房市，房价跌对已经买房者的损失如何巨大不用说了——这个已经被利益链当成新的羊头，挂在救房市酒馆的外面了。更多的对整个利益链的冲击——也不得不逐渐浮出水面。于是乎，利益链们呼吁救市了，而且真的要救了，首先一条竟然是——停止房价下跌，要涨上去？</p><p>股市和房市的缩水，同样是GDP损失，但具体损失的钱是谁的，导致的反应怎么会不一样呢？有人会反问你：为什要一样呢？</p><p> <wbr></wbr><wbr></wbr><wbr></wbr><wbr></wbr>答案就是：看是谁受损失。有句话说得好：再大的苦难除以13亿中国人民，也会变得很小——这一点，我们的利益链们太赞同了，类比来说，就是股市那种损失，是可以除以一个大的基数的（当然不能是13亿），而房市的损失，是除以他们社会精英链条们的，既然是精英，当然是少数了。</p><p>所以，同样是缩水，是GDP损失，但摊的人不一样，做法就不同了。</p><p>徐大教授就算不是精英也是精英二奶们一份子，当然知道这个道理，知道要挟另一头进行操控房价的可行性，所以他敢掩耳盗铃，因为他知道，他只要脸皮再厚几天，房价很可能就会再度高企的。</p><p>我们的徐大教授想必也相信，既然许多种商品价格都可以被压制不涨高，那房地产价格为什么就不能被压制必须长高呢？而且，就算不长高，也有可能用补贴的形式来，对利益链进行补血啊。</p><p>于是，这个沙子建造的高塔，现在又面临被加高的命运了。</p><p> <wbr></wbr><wbr></wbr><wbr></wbr><wbr></wbr></p><p>文章的结尾我想说：</p><p>沙子建造的塔或者说任何塔，都是有极限的。违背客观规律的办事，就是拔苗助长，当时看起来很好很茁壮，时间一长还是会枯萎，只有按部就班生长的小苗才能长好。想要塔不倒，重要的首先夯实塔基塔身，而不是还往上面加砖，或者把掉的砖头马上在放上去。</p><p>还有，就算着急让小苗生长，拼命的施肥，但也别施了这片就跑那片而忘了除草，否则有一天回头看，杂草比小苗长的还要好，抢走了小苗的营养。</p><p>救塔不是不对，而是要从夯实基础做起，找到根源，就想心脏病的表相可能是后背痛，如果不问病因，拿来风湿膏就贴，等到心脏停止跳动，就再也来不及了。</p><p> <wbr></wbr><wbr></wbr><wbr></wbr><wbr></wbr></p><p>另：具前几天公布的资料——未来十年，中国25-34岁的人口数量将减少至少30%，而这个年龄段是购房高峰年龄段。任何市场，就算是垄断定价，也必须要依靠供给和需求理论。看到这个数字，不知道我们的利益链们在想什么——不会是将现有房的产权都变成10年的吧？</p>[此贴子已经被作者于2008-7-1 22:10:20编辑过]
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