[原创]中国楼市之怪现象

清渠求源 发表于 2008-6-22 11:34:36

美国次贷危机开始全球蔓延，中国经济发展开始减速；银行收紧银根，消费者持续观望，中国楼市在种种因素干预下终于出现了价格下降趋势，各地价格下降幅度不一，但都处于下降态势。一直飞涨的房价打住了，开始下降了，消费者却是把口袋捂的越来越紧了，观望的气氛约来越浓厚了。相比一年前甚至更远些，房价涨、涨、涨一再飞涨，消费者趋之若骛疯狂抢购，越是价格高越是要买。现在房价降了，消费者可以得到更多实惠了，反而大家都开始观望了，期待楼市崩盘开发商贱价出售时可以淘到宝。这就是中国房地产消费之怪现象，买涨不买跌。愚以为，造成这种现象的原因仍然是中国的消费者不够成熟和理性，过去的十年楼市黄金发展期投机行为过重，造成房地产市场形成了一定的泡沫，价格虚高，也令需要住房的普通老百姓望楼兴叹，望而却步。如今房价降了，投机者纷纷往外抛出持有的房产，甚至愿意主动承担税费，银行加息也大大增加了房东们的负担，投机者受到了一定的惩罚。可是，房价降了，大量需要住房的普通老百姓也跟着害怕了，害怕今天买的房明天又降价了，等待、再等待，随之进入持续的观望。房价形成的因素很多，众多因素综合作用形成当前的市场价格。但经济学规律告诉我们，价值决定价格，价值几何，是个难以衡量的模糊指标，但成本却是可以衡量的价值的基础构成部分，也是价格形成的基础。开发商定价一定是在先精确计算成本的基础上来制定的，也就是开发商一定会有一个成本价，在成本价的基础上要获得多少利润，最终市场价格是多少，这是开发商根据市场行情和公司经营策略来决定的，开发商不可能以低于成本的价格来出售房屋，所以从这个角度来看，楼市价格的下跌是会有个底线的，也就是当房价降到很接近开发商成本价的时候开发商一定会坚守价格的，否则开发商就成活雷锋了。当然各个公司，各个楼盘的成本价是绝对保密的，也是各不相同的，所以普通消费者很难知道房价是否已经降到成本价附近，是否开发商真的要廉价抛盘了。作为普通消费者可以从房价下跌的幅度来进行判断，比如比原来的市场价格已经下降了10%——30%了，这个时候一定是房价下跌的谷底区域，因为按照房地产成本加成定价法，成本价加成30%的利润，这个时候的房价已经是相当的高了，开发商也不会太离谱的定价，否则只会把消费者吓跑。愚以为当前冷淡的楼市正是众多需要自住房的普通消费者楼市淘房的大好时机，这个市场形势下一定会出现一些性价比很高的盘源，甚至是损盘。从楼市供求关系得角度看，不是供过于求，而是一系列不利因素导致消费者心理预期下降，观望气氛浓厚，中国楼市旺盛的市场需求迟早还会拉动中国楼市向前发展，不过下一次的发展可能会冷静和理智一些。目前楼市低迷的状态不会持续很长时期，中国的楼市更不会崩盘，理智的消费者可以选择在此时购买高性价比的楼盘，这是个非常好的时机。

yuanfj 发表于 2008-6-22 15:34:17

是房地产公司的，只有房地产公司的才这个腔调说话

mls2009 发表于 2008-6-25 10:52:10

首先我相信崩盘的可能性确实不大,因为国家还要保护金融机构和你们这些蛀虫啊!但是,如果泡沫大到连国家也保护不了你们的时候,那整个中国就遭殃了!最先受害的还是普通老百姓,然后是金融机构,再然后才是你们这些房产商,但相信你们损失也不会很大,因为你们得到了已经得到的,损失的只是看不见的长远利益,动不了你们的筋骨.老百姓能够逃的过这个灾难吗?老百姓的钱会成为废纸,而你们却可以持有美圆或者黄金!牺牲国家利益的你们逍遥了啊!!!!

boublewin 发表于 2008-6-26 18:27:34

果然是一窝的老鼠.什么降到10-30%就已经接近房地产成本价了?在这里一派胡言.试问按你说的.广州楼价2007年底.天河的价格是:RMB18000/平方,现在如果是RMB18000*0.7=12600/平方就是底价了?那为什么现在很多楼盘现在才7-8千/平方?现在是该整死你们这些WB.把价格抬的这么高.你们还多同行为了死撑,冒着倾家荡产的风险去借高利贷.可想里边的利润空间有多大.真狠不得把你们打靶了.

清渠求源 发表于 2008-6-27 11:21:39

没想到有这么多愤青。要做广告也没必要在这个地方做，只是个人一家之言，如果由此引起大家对地产行业的痛恨和辱骂，请版主删除此帖。

光而不耀 发表于 2008-6-29 20:42:13

房价下跌还没动起来呢，你就站出来这种腔调。发言得很不是时候，也算是不识时务的瞎说流。

rhythm20 发表于 2008-6-30 13:04:41

广州房价下跌50%还差不多。。。。。。

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