地产断想
<DIV>晚上，从sohu上一则消息得知：5月20日，沈阳编号为JK2008-26地块成交价以比拍卖底价1230元高出2块钱成交。这次的拍卖显然几家开发商没什么兴趣，现场仅仅有8家竞买者，标的的加价也没超过3次。而且这次拍卖是拟5月6日举行拍卖因无人问津而进行的延期。这是个好消息。</DIV><DIV> </DIV>
<DIV>房地产，一个让多数老百姓感到可恨而又无可奈何的行业。在国家宏观政策的调控、地震、多数开发商的不正确的心态趋势下，终于也必将归于理性。这里说开发商不正确的心态，是指唯利润至上，忽视项目质量、违背市场规律、缺失社会责任感加速了行业的洗牌，最终行业里存活的必将是一些较大的，具有一定的产品品牌和企业品牌的开发商，而他们必将是中国房地产业未来的希望。</DIV>
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<DIV>之前，老百姓最关心的莫过于房价了。而媒体的误导，让不明就里的老百姓空前团结的将矛头指向开发商。认为活着的开发商“恶贯满盈”，倒下的开发商则“罪有应得”。许多媒体的报道，我早就不信了，即或信也是拿报道来反着看。事实上房价的成本组成，或者说开发商能接受的地价，只要不超过房价的50%就是可接受的了。当然，至于豪宅，大多数老百姓买不起，我们没必要操那个闲心，即或买到12W甚或更多，那是给拥有上亿资产的人准备的，我们别吃不到葡萄说葡萄酸。加上建造成本、设计成本、营销成本等，现在的利润不会超过20%。所以可以说，现在房价的罪魁祸首是地价。</DIV>
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<DIV>现在，就在不久前，四川的地震，让老百姓对房子的关注一下提到质量层面。而这样的关注，让许多人开始对买房开始犹豫不决，因为房子的质量可不是仅仅通过眼睛或几把尺子就能定性的。对抗震攸关的构件截面、刚度、配筋等可是决计看不出来的。与其买一个心里不踏实的不动产，还不如把钱放在眼前踏实些。我在建筑业和房地产业有相当的日子了，深知全国最n的施工单位、设计单位的水平，对许多开发商的水平、企业责任却不敢恭维。当然，这与之前中国房地产业的进入门槛有关，有点关系、有点钱或者空手套白狼的人都来做房地产了，因为，这个行业的诱惑实在太大了。现在，不行了，国家的强制性措施的出台，让这些梦想一夜暴富的人们彻底绝望了。好在随着政策的发力，市场的逐渐成熟，让这个行业加速了洗牌的进程。这对老百姓是个好消息。</DIV>
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<DIV>以前，曾对朋友笑言，先别买房子，结婚时也先租个房子，等2012年再买。为何？，我答道，2012年房价最低。不过由于房地产业的周期性成长规律，未来的未来也会有个底价，不过，或许那时我们这一辈人都等不到了。</DIV>
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<DIV>地产项目开发的3个要素：策划、建造、营销。对一个房地产企业来说，现在及未来开发一个项目，只有这3方面都做好了，它的项目才能是成功的。至于怎样做，里面涉及的知识面太多，等以后慢慢说。</DIV>
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<DIV>而中小型企业要想生存，顺利的挺过这一关，则要认真做好上述3个要素的工作的前提下，不能冒进，认真做好一个或几个项目，建树产品品牌，千万不可冒进，去大量买地，搞什么全国战略。因为如果这样做你的来自于建设、资金、策划、销售、人力等方面的风险很大，很可能损伤你的元气。不要理会大企业的恐吓，他们倒希望你资金链断裂或项目出现问题而伺机收购你。所以踏踏实实做好现有的项目，要优质精细。</DIV>
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<DIV>上面不是危言耸听，我在07初年曾写过一篇小文，“对公司的一点思考”http://www.21manager.com/dispbbs.asp?n=147,103850,0,0,0,0,0,0</DIV>
<DIV>那时对公司的担心现在无一例外的出现了，公司现有的全国4个项目中，只有一个销售情况比较理想，其他3个处于销售停滞，其中一个由于资金问题已停工。公司07年末已获得某财团资金方得以进行工程的建设工作，现今无力为继。现在，已传出裁员端倪。</DIV>
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<DIV>想起了公司的董事长，虽年近六旬，却从相貌上看不出他的年龄。做贸易起家，做过物流、报纸、投资，后来一心做房地产。公司的管理很人性，薪金每年都有较大的涨幅。所做的项目都是凭良心来做的，一追求合理的利润；二有过硬的质量，要对的起未来的业主；三有许多老板缺失的爱心和责任感。在我负责一个工程项目时，董事长看到一批园林绿化的工人，曾对我说，要及时把合同款结给他们，他们不容易！</DIV>
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<DIV>公司董事长待我很好，在我离职之时，初衷源于对他的敬意和心底的那份责任，于是写下我发现的公司一些问题和对企业的期望发给董事长。由于自己实在无心卷入与公司某高层的政治争斗，而决意离开。他告知我：出现这样的事情是他的责任；他很感谢提的一些问题及建议，并对公司的发展有帮助；以后如有他能帮助的，当可尽管告知。离职近一月，在我用工资卡取钱时，卡里已多出2个月工资......</DIV>
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<DIV>码字现在已经深夜1：30了，心中千言。。。期望未来像这样的人统帅的企业能走得更远，未来有更广阔的前景，有这样的企业，老百姓们心里才能踏实。我坚信：只要真诚相待，心存仁善，则天必佑之，天必成之！</DIV> 版主帮我转到房地产行业版块中罢 。。。。。。。。。。。。版主呢？
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