吴敌
发表于 2008-6-30 17:19:58
<p style="TEXT-INDENT: 2em;">当前，开发商出现资金链断裂的声音确实不少。这里有个别开发商逞能作地王的原因，但主要是开发规模超过了自有资金的承受能力，在销售量下降，资金回笼出现问题时，资金断裂情况也许是存在的。 </p><p style="TEXT-INDENT: 2em;"></p><p style="TEXT-INDENT: 2em;">是否能够威胁到银行，必须一分为二的进行分析。</p><p style="TEXT-INDENT: 2em;">商业银行只要严格执行近几年来中国银监会、人民银行关于房地产企业和消费者贷款的一系列规定，就威胁不到银行。比如：<strong><font color="#dd2222">中国银监会早就明文规定，房地产企业贷款的自有资金必须达到35%，商业银行只要严格执行这一规定，就是开发商出现短暂问题，既有土地、房屋抵押，又有35%的实实在在的自有资金扛着，贷款安全应该不成问题。如果自有资金是银行与开发商勾结弄虚作假的，那就是银行违规需要追究责任的问题了。制度再严，你非要违犯，什么时候都会发生贷款风险问题。再比如，第二套住房贷款40%首付比例的规定，就是为了提高抵押房屋抵消银行贷款风险的程度。</font></strong>但是，如果银行与开发商弄虚作假，那么，也是要追究开发商和商业银行责任的问题。 </p>