[转帖]北大房地产研究所所长：奥运后房价跌不了
<p> “奥运会之后，中国房地产仍有中长期的发展，我的基本判断是，中国房地产仍有15年乃至更长时间的支撑效益。”昨天，北京<a href="http://weather.qq.com/preend.htm?dc125.htm" target="_blank"><img alt="点击查看北京及更多城市天气预报" src="http://img1.qq.com/weather/pics/5619/5619723.gif" border="0"/></a>大学的房地产研究所所长陈国强在《财富》（中文版）举办的个人理财研讨会上表示。陈国强认为，奥运会之后，北京房价并不会“应声而落”。 </p><p style="TEXT-INDENT: 2em;">陈国强表示，从房地产的发展而言，奥运会是一个特殊的因素，但也是一个短期的因素。在他看来，奥运之后房地产市场的价格会朝什么方向走，基础性因素还是市场的供求关系如何演变。同时，奥运对于京城市环境的改善，城市地位的提升等对北京的房地产发展来说，都起到了长期支撑的作用。 </p><p style="TEXT-INDENT: 2em;">对于一个成熟的房产市场而言，城市化的进程和人口红利是重要的影响因素，而这正是陈国强认为奥运不会对房产市场影响太大的主要论据所在。“人口红利”指中国上世纪60年代初到70年代中出生的人群，这个人群在社会当中已经成为各个领域中坚力量、消费的主力军。他们的投资意识是非常明显的，对于房地产市场需求而言，是一个非常坚实的支撑。”陈国强说。 </p><p style="TEXT-INDENT: 2em;">与此同时，从宏观角度来看，陈国强认为，中国也不会出现“奥运后”萧条经济。 </p><p style="TEXT-INDENT: 2em;">历史上，澳大利亚或是希腊都曾出现过奥运后的短暂经济弱势。陈国强表示，大家都忽略了中国作为一个特殊的经济体，一个具有很大规模的经济总量来说，奥运只是一个有限的影响因素。 </p> <p>建议对预测的公众人物作出考核，预测正确率在80％一下的，免除其职务。</p><p>天气预报现在都说降水概率多少，你凭什么可以断定房价可以15年一直向上！！！？？？如果他说的是关于地震的话估计早被公安抓起来了。</p> 我建议这种没有啥意义的帖子，家园不要搬出来推荐给大家看。 <p>我学经济管理，长期从事物业管理工作，虽然不是地产开发商，但看到这个帖子说一些个人看法。</p><p>我认为房价是不会下降太多的，理由也很简单。</p><p>1、地产开发是一项庞大的系统工程、开发过程中伴随着大量的产品消耗，其中钢筋、水泥、机电设备、石油副产品、第三产业需求、智力投入成本等（太多了，不在列举）等都是构成现在房屋成本的一部分，不用说崩溃，只说房地产市场维持现状，就会带来相关第二、三产业的萎缩，从而导致失业率的上升。你可以告诉我你不买房子，但是你不能不工作，在这个意义上其实房价是我们自己支撑起来的。</p><p>2、随着整个房地产业原始积累的完成，大量资金将通过金融机构进入资本市场，在一个“居者有其屋”几千年来国人“公共预期”的支撑下，是不会产生雪崩的效果的，更多的形式是通过资本市场进行转化，转化为其它可以促进其发展（所难听点就是赚钱的）的领域。这种现象的弊端就是容易造成社会公共资源的分配结构发生变化，容易产生结构性的不公平，造成两极分化明显。这也是各种经济危机的实质。不是因为我们的流通货币多了而产生危机，而是一部分人对预期前景表现的不信任（不管是从现实收入层面还是精神层面的）造成了危机的产生和演化。目前的房地产业应该还不具备促成这种转化的条件。</p><p>3、循环原理。</p><p>是人做的事情就会有问题，是房子就有损毁的一天。不仅仅是物理意义上的，社会本身的循环就是需求的循环，需求是永远存在，你是看不到确定结果的，你只能看到过程，学习到控制过程的方法。</p><p></p><p>有钱还是买个房子吧。</p><p>买一个房子－保值、增值。（社会必需，除了房子你还有你的工作，你会得到稳定。至少你还有房子。）</p><p>倒房子－长远看是赔钱的。（你的谋生手段的重要因素变成了“房子”，需求发生变化时，会给你带来损失。）</p><p></p><p>吃饭去咯！</p><p></p> <p>这帖子没什么意义</p><p></p>
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