[推荐]长线投资房产 住宅不如商铺
<p><strong> 打听问题</strong></p><p> 袁女士：我家的家庭情况是这样的：我和老公是再婚家庭,今年都是39岁。家有两个12岁的孩子,都在上学。我家目前的房产状况是：在江北洋河二村“北城栖苑”有一套建面90平方米的住房(2005年交房),目前父母在住;在龙湖西苑有建面120平方米住房一套(2002年交房),目前自住;在龙湖片区有建面80平方米住房一套(2004交房),现在出租,月租金1200元;在大渡口轻轨车站有建面101平方米的住房(今年交房)。上述房产均无贷款。目前手头还有些闲钱。目前这种房产配置是否合理?是否还有必要再购房?怎样打理才能获得高收益?</p><p> <strong>记者调查</strong></p><p> 记者了解到,袁女士四套房产目前的市场销售价格和租赁价格分别如下：</p><p> 龙湖西苑的房产目前最新成交单价为套内6300元。根据装修配置的不同,目前的市场租赁价格是2000-4000元不等,中等装修全配一般都能租到3000元左右,回报率较高。</p><p> 北城栖苑的房产目前大致售价为套内4000元左右,租赁价格不高,三室一厅租赁价格不到2000元。</p><p> 龙湖片区中小开发商楼盘目前的套内单价一般在5000元左右,此类小区两室一厅的租金大致在1200-1500元/月,租金回报率不高。</p><p> 大渡口新盘的套内均价大致在3000元-4000元左右,虽然房价相对于主城其它区域偏低,但受供应量大环境的影响,未来几年升值幅度也不会太大。</p><p><strong> 专家建议</strong></p><p> 中原地产副总经理何伟坚称,袁女士家庭目前持有的四套房产都是住宅,持有物业的种类不太合理。</p><p> 何伟坚称,袁女士目前自住的房是龙湖西苑,父母住的是北城栖苑,这两套房产,一套是品牌开发商的物业,一套位于江北核心区,相对来说,这两套房产的升值空间较大,建议继续保留。而袁女士在龙湖片区的80平方米两房,租金只有1200元,但随着房龄的老化,租金收益也呈下降趋势;大渡口的房产,就目前来看,租金收益率不高。因此建议在合适的时机出手这两套房产,并将收益用来投资独立临街的商业门面。</p><p> 何伟坚称,对于长期投资的客户而言,住宅的收益远不如商铺。因为随着时间的推移,住宅也有折旧,收益会逐渐降低,而商铺的价值则与房龄没有多大的关系,只与所处地段有关。比如,解放碑的某些房龄超过30年的商铺仍然可以租出天价,所以才有“一铺养三代”的说法。</p><p align="right"><font face="仿宋_GB2312">来源：<span class="STYLE8"><font color="#990000">重庆晨报</font></span></font></p>
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