[推荐]二手房不查清房产“身份”不能买
<p> 一查产权状况</p><p> 二手房“身份”比较复杂，了解其产权状况非常重要。</p><p> 购房人第一步是要求卖方提供产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件;第二步应向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录，包括房主、档案文号、登记日期、成交价格等;第三步要查验房屋有无债务负担。另外，购房者还需了解所购房有无抵押、是否被法院查封。</p><p> 特别注意的是，产权有纠纷的或是部分产权(如以标准价购买的公有住房)、共有产权、产权不清、无产权的房子，即使房子再好也不要买，以免成交后拿不到产权证。</p><p> 二看房屋结构</p><p> 选房时，不仅要了解房屋建成的年代，更要详细考察房屋的结构情况，了解房屋有无破坏结构的装修，有无私搭、改建造成主体结构损坏等隐患。为此，可以到房管部门的档案室查询原建档案，看看图纸资料，打消疑虑。</p><p> 三看环境和配套</p><p> 旧房子一般位于市区地带，建筑密度大，周边环境是多年形成的，一般较难改变。要认真考察房屋周围有无污染源，如噪音、有害气体、水污染、垃圾等，以及房屋周围环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面的情况。</p><p> 对房屋配套设施的考察主要有：水质、水压、供电容量、燃气供应、暖气供应情况和收费标准以及电视接收的清晰度等。可以走访一下周围的邻居，对这里的环境和生活方便度会有更深入的了解。</p><p align="right"><font face="仿宋_GB2312">来源：沈阳日报</font></p>[此贴子已经被作者于2008-4-18 10:59:11编辑过] 买房不像买西瓜，多看多比．
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