[转帖]房市,关键不在于拐点!
<div id="zoom" style="PADDING-RIGHT: 15px; PADDING-LEFT: 15px; PADDING-BOTTOM: 15px; LINE-HEIGHT: 25px; PADDING-TOP: 15px;">其他国家的房地产走势，都很少像中国这样特殊。以美国房地产的走势为例，从2007年下半年到2008年第一季度，当美国的中央银行调低利率的时候，老百姓都去贷款买房子，房价大幅上升，美国房地产市场立刻热起来，美国政府判断，经济过热，按照宏观经济学教科书的理论，提高利率，利率上升，老百姓贷款负担过重，就不想借钱买房了，房价就立刻下跌了。 <br/><br/>比如1997年的香港，大量股民聚集股市，恒生指数从10000点左右飙升到18000点，房价也大幅拉升至最高点！一两年之内，恒生指数从18000点跌到6000多点，房价跌失了60%的价值，好多香港老百姓变成了负资产。香港、日本、美国有负资产的经验，有过这么严厉的拐点，我们内地没有这个经历，没有负资产的经验！ <br/><br/>房价大涨,破环投资营商环境 <br/><br/>我国央行利率已经调整6、7次了，存款准备金率调整不下10次了。我国目前存款准备金率的水平高达15%，这在全世界第一。到今年1月底为止，70个城市的房价上升11%左右，我国的广义货币年增长率和银行信用的增长率高达18%左右，创下最高纪录。说明中国这么多年的宏观调控，货币供给量还是大幅上升，银行信贷仍然没有缩紧。从2004年之前的自动紧缩，演变成为今天的绝对紧缩。怎样理解房地产市场的拐点概念呢？我们加大宏调力度会产生什么样的影响呢？以深圳地区为例，深圳地区房价在去年涨得是最高的，房价翻了两三番。我曾经做出一个耸动的预测，我认为深圳房价大涨，不是经济环境变好了，而是深圳地区的投资营商环境更差了，因为做制造业的民营企业家，他投资10亿元，一年所赚利润肯定比不上他去年用1000万买套房子所赚更多！ <br/><br/>2008年第一季度，去年资料都出来了，东莞大部分制造业倒闭，深圳企业仅台资企业倒闭是3000家，加上内地企业会更多！民营企业所面临的投资营商环境不断恶化，企业家把应该投资的钱抽出来，打入过热部门炒楼、炒股去了。甚至像海尔这样的优质制造业也不想做制造业了，投资房地产，产生了“海尔现象”。在宏观调控下，银行抽回过冷部门的钱打入过热部门，民营企业家自己抽出资金由过冷的部门转入过热部门。这就是今天中国的现状，中国的真正问题！ <br/><br/>合理配置市场资源 <br/><br/>我们判断过热的指标都来自于过热的部门，包括楼市、股市、钢铁、电解铝等与地方建设有关的部门。实际原因是民营企业家都不做制造业，不去生产，导致产品的供给匮乏，在中国这种二元经济环境之下，宏观调控效果一定大打折扣，通货膨胀一定产生。 <br/><br/>中国有非常美丽的汉语，“炎”是两个火字构成，什么叫肝炎？就是火太旺，按照中医的医理怎么治疗肝炎呢？就是大凉，但是病人体质不行，一旦用大凉，说不定就把病人医死了，应该温补，先补好病人的体质。这是治病人的两种不同的路径选择。 <br/><br/>我们应该用温补，供给面要重新检讨了，公开竞价是公平的，很难取代，但是公平竞价之后的价款，不应该由地方政府当作财政盈余，而是应该把这笔钱取之于民，还之于民，更重要是分配公平的过程。 <br/><br/>市场化资源的合理配置应该是把资源用到价值最高的地方，中国的银行调配资源用在管他的地方—— 地方政府基础建设，不是按照效益调配资源，而是按照权利调配自己。 <br/><br/>改革开放30年来，我国一直是希望以市场化为主导来调配资源，但是从来没有做到真正意义上的市场化。我们要坚持改革开放走更对的路，我们需要建设一个有效调配资源的真正意义上的市场化经济。</div> <p>甚至像海尔这样的优质制造业也不想做制造业了，投资房地产，产生了“海尔现象”。</p><p>其实海尔在最开始的时候就有三大主业 :家电、医药、房产。只不过家电做的比较好，所以大家都误认为海尔就是做家电的。</p>
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