开发商降价的十大困惑 什么力量让开发商死扛
<table cellspacing="2" cellpadding="2" width="580" border="0"><tbody><tr><td class="font16" align="center">开发商降价的十大困惑 什么力量让开发商死扛 <!--Element not supported - Type: 8 Name: #comment--></td></tr><tr><td bgcolor="#cacaca" height="1"></td></tr><tr><td class="font12gray" align="center"><div align="center"><font class="font12gray" color="#999999">2008-04-01 08:40:08作者:来源: 楼市话题 </font></div></td></tr><tr><td bgcolor="#cacaca" height="1"></td></tr><tr><td height="10"></td></tr><tr><td><!--Element not supported - Type: 8 Name: #comment--><!--Element not supported - Type: 8 Name: #comment--><p> 不管大家承不承认从去年年底楼市出现了拐点，也不管未来房价究竟该往哪个方向走，总之，众多购房者选择持币待购的观望态度，开发商也因此付出了沉重代价，即使打折促销使尽浑身解数都难提购房者兴趣。尽管如此，开发商也没有走降低房价的正路。据最近的一项调查显示，在业内纷纷唱暖的形势下，近8成的网友仍然认为开发商是在死扛房价。究竟是什么力量让开发商死扛呢？他们如果降房价会有哪些困惑吗？(下面开发商不是特指，切勿对号入座)</p><p><strong> 一、开发商顺应社会上物价上涨潮流</strong></p><p> 从去年开始由猪肉、禽蛋等掀起首轮涨价高潮，紧接着食品、粮油等各类物品都纷纷涨价。所以开发商绝不能示弱，一定要顺应社会潮流，敢争先进，虽然在纳税榜上没有进入500强，那就在涨价榜上争个第一。</p><p><strong> 二、行业内物价上涨致开发成本增加</strong></p><p> 地价大幅上涨、贷款利率的提高、土地增值税的开征以及建筑原材料的价格上涨都大幅度的提高了建造成本和开发成本等开发商的各项支出。</p><p> 这个是事实，我们不得不承认。所以说当物价不涨的时候开发商都不肯降房价，况且现在更有理由了。降房价？坚决不干！</p><p><strong> 三、开发商担心降价后老业主找麻烦</strong></p><p> 局势已定，不打折根本卖出去。但是如果新盘打完折，可能老业主会眼红，鉴于开发商目前价格优惠较大，要求差价补偿。</p><p> 虽然提出退房想法的老业主不少，而真正退的没有，因为双方是签了合同的。但是保不齐哪个不要命的可能因为这几万元差价给你闹个“满堂彩”。</p><p> 所以开发商为了保个全尸，还是不降的好。于是有人说，摆在开发商面前的问题已不是该不该降的问题，而是敢不敢降的问题。</p><p><strong> 四、由简入奢易由奢入简难</strong></p><p> 一向作为暴利行业的房地产业，开发商牟利成性，胃口也在不断变大，试想一下，过去让你赚1000万，今天突然让你只赚500万，你自然不乐意。如果你说乐意，那表明你没有赚过那么多。</p><p> 捞取大把钱财的行为和心理早已成惯性，从物理上讲一时很难刹住车，从心理学上讲这就是贪婪成性，何况自古就有“由简入奢易由奢入简难”的定理，肉吃惯了再喝汤谁吃得下呀！</p><p> 可能开发商也会大腹便便的对你说：“我们习惯了，难改呀！”</p><p><strong> 五、开发商早就有足够的资本死扛</strong></p><p> 上面说开发商赚钱多，只是一个相对的，而这一条则是绝对的数量多。开发商早就赚得盆满钵满，前期积累了暴利，有的楼盘一期开盘销售后就能把整个楼盘的费用赚回，前两年赚取的利润足可以让部分开发商支撑一些时日，绝对熬得住。</p><p> 开发商心想：“小样，你敢观望？你不看看我是谁？我是开发商！敢跟我抗？看谁先死！”虽说开发商也不愿意这样，但是这就是一场没有硝烟的战争，谁的心理占了上风谁就占领了楼市的主导权。</p><p><strong> 六、开发商吃准了购房者的心态</strong></p><p> 或许有些开发商也想降房价，但他们担心降价后反而引来更严重的观望。购房者买涨不买跌的心理开发商比谁都清楚，他们相信，只有维持房价上涨态势，勾结御用学者忽悠百姓制造紧俏气氛，手里的盘不愁卖不出去。</p><p> 他们认为房价一旦下跌，可能楼市就会陷进旋涡，形成恶性循环。现在开发商面对百姓的观望虽说有些无奈和困惑，但是他们仍然坚信卖一套赚一套。</p><p><strong> 七、开发商惧于地方政府部门</strong></p><p> 说到地方政府，可能开发商有满腹的委屈。开发商为了拿到批件会上下打点，哪个照顾不到都办不成事。开发商所有的对地方政府部门的“感情投资”都会转嫁到购房者身上。</p><p> 另外，一些地方政府的领导大搞“形象”与“政绩”工程，然后从炒热的地价中赚取大量资金。所以没有几个地方政府希望自己辖区内的房市冷清，而越火爆越好。</p><p> 开发商肯定会把责任推到地方政府部门咯！</p><p></p><p><strong> 八、开发商相信历史经验</strong></p><p> 过去每一次的国家宏观调控虽说能对开发商的锐气挫败一大截，但是根据他们的经验，每次都是重拳打在棉花上。宏观调控不可怕，而且更有甚者，认为房价越调越高。</p><p> 所以开发商自然不用降价，国家调控政策也出台了，房价还不是照样升？于是他们可以把责任推到政府干预市场上。</p><p><strong> 九、开发商不想开降价的头</strong></p><p> 开发商一直认为，房地产市场永远是最火的市场，是铜墙铁壁，无坚不摧、固若金汤。他们从来都是面对其他行业趾高气扬，如果高调的姿态一旦低沉下去，日后就很难抬起头来。如果房价砸下来没有头儿，开发商都要去跳楼了。</p><p><strong> 十、开发商降价也没人说好</strong></p><p> 开发商降价矛盾重重，不但对自己没有任何好处，上面九个困惑都由开发商自己承担，而且购房者不但不领情，可能还会说开发商活不下去才会降价，此外同行人当然也不会对你说好。于是开发商，咬咬牙，硬撑着吧，就死扛到底了！</p><p> 总之，好像整个楼市跟开发商没关系似的，他们似乎总有一脸的无奈和满腹的委屈，把房价不降的责任都推到别人头上。我相信站在开发商的角度，以上的所有都是天大的委屈，可是真正的委不委屈，劳苦大众说了算。这些开发商也够可怜的，连降个房价都能被列出这么多委屈来。不过话说回来，其实他们一直都活在恐惧和幻想当中，虽说暴利腰缠万贯，可他们也是一个可怜的群体呀！</p><!--Element not supported - Type: 8 Name: #comment--></td></tr></tbody></table>
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