sdjyqyf 发表于 2008-3-16 00:32:43

谁适合养房?

<p>  <b>做“蜗牛”,不仅要背着壳子</b><br/><br/>  你是有房一族吗?你的房子是祖上传下来的吗?恭喜你!你的房子是中彩票得到的吗?恭喜你!你的房子是单位福利分得的吗?恭喜你!你的房子是贷款买到的吗?同情你!“蜗牛”族。<br/><br/>  每天在城市里背着房子走的人大有人在,只不过,背上的分量不大一样,有的轻松些,有的沉重些,而这轻松与沉重的抉择者,正是“蜗牛”们自己。<br/><br/>  <b>他们的生活是怎样?</b><br/><br/>  John大学毕业三年了,去年,他和女朋友决定结婚,当然要先买房子。夫妻两人月收入为6000元,他们买了一套两居室的公寓房,面积为100平方米,单价为7000元/平方米,总价70万。他们在双方父母的帮助下首付房款30%,为21万,办理了20年期贷款,贷款利率为5.751%,也就是说,月供额为3440.49元/月。可是,房子买下来后,他们发现,要用钱的地方绝对不仅仅是首付和月供,因为他们花了自己的5万存款对房子进行装修。交房的时候,由于是高档住房,他们还按照2%的比例缴纳了契税14000元,他们还需要享受小区的物业服务,物业费标准为3元/平方米,按照100平方米计算,也就是说,他们每月需要缴纳物业费300元。<br/><br/>  这样计算,John夫妻两人每月6000元的工资在为房子付出后,能够用于生活的只有2000元左右,房子已经成了他们生活的主题,而以前的存款很大一部分已经用于装修房子和缴纳契税,何谈理财投资?<br/><br/>  <b>他们错在哪里?</b><br/><br/>  John夫妇的错误在于过分注重居住环境,而且贪求“一步到位”,他们的房子面积过分大,单价过分高,区域也太好了,这才造成房款总额高、契税高、装修费用高、物业管理费高。另外,我们来计算他们每月月供款与总收入之间的比例:<br/><br/>  3440.49元/6000元=57.3%<br/><br/>  这个比例大大超过了30%的相对科学比例。因此,总结John夫妇的错误大体有这样几点:<br/><br/>  不了解房贷月供占月收入总额的科学比例;<br/><br/>  在寻找房屋方面,只考虑了房子本身的款项,而没有将契税、装修、物业等费用列入预算之中。<br/><br/>  <b>我们怎么办?</b><br/><br/>  为了避免重复John夫妇所犯下的错误,我们在选择房屋时,应该注意这样几点:<br/><br/>  首先, 考虑要周全,在算账的时候,要意识到,房屋并不是付了款就完事大吉,要将首付房款、月供房款、契税、装修费用、物业管理费用作全盘考虑,做出适合自身财务规划的预算;<br/><br/>  其次, 对于房屋的选择,最好适应自己的置业阶段,因为一个人或一个家庭的置业过程可以划分为不同的阶段,而房屋的更新换代也可以分步骤完成,不必苛求一步到位,而给自己太大压力。<br/></p><p></p><center><b>一个更加妥帖的方案</b>
        </center><p><br/>  按照John夫妇的收入情况,可以购买一套总价在50万元上下的房屋,其实,不一定是新房子,因为是第一次置业选择,也可先考虑两居室的二手商品房,而有些二手商品房的物业费大概在0.5~0.7元/平方米/月。<br/>  在贷款方面,首付款比例尽可能少一些,贷款额度尽可能多一些,因为,新婚不久,收入会有一定程度的增长,所以还款压力不太大。建议选择等额本息的还款方式,可以选择较长的贷款年限。贷款年限25~30年都可以。</p>

gmming 发表于 2008-3-17 10:55:58

唉现在能买得起房就不易了

竺益亮 发表于 2008-3-19 17:52:51

<p>我也想买房!可是连首付都没有,怎么按揭.现在房价都贵的吓人,一平方要我的两陪工资!何年何月才能有房啊</p>
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