shuuk
发表于 2007-12-18 14:42:02
<p>宏观的说，中国的城市化建设是必然趋势。很长时间内，中国需要房地产行业。</p><p>现在问题是贫富差距太大，非市场力量太大，大多数公民无法支撑各方的压榨，又别无选择。</p>
benjieming
发表于 2007-12-18 15:09:12
<p> 虽然不能说楼主的理论没有可能性，但是忽略了国家宏观调控的两只手，一只手要保证总需求，另一只手要保证总供给，只有这两个平衡经济才是平稳健康发展的，符合凯恩斯模型，所以国家绝对不允许出现照楼主所讲的负增长理论，为什么不允许呢？可以想象一下如果房市将会出现即将崩盘的局面，中国国家银行将面临大量的不良债务，为了避免出现货币过剩流通造成的通货膨胀，国家不会坐视不管，进一步控制房价，虽然不会以直接命令房价回升，但会通过各种政策加大土地资源政策的出台，存款准备金率会大幅度提高，存款利率也会大幅提高，人们持有货币的欲望会越来越低，那么国家会继续以三架马车来提高国内生产总值，促进人们在各个领域的投资需求，在楼主所预料的大崩盘之前一定会用各种政策来控制房价，这就如楼主所讲的理论相符了。</p><p>但是楼主想到的是拆除旧低价的房屋，这点应该不会重点重点将是未来的物权法健全后，良好的物业体系和生活氛围将是未来房市房展的重心，以高服务质量来带动未来房市价格体系的掣肘，将会是最终的杀手锏，同时我也作为八十年的人阐述两个观点：</p><p>第一：国家城镇化水平加强同时，城市生活水平在我们这一代会大幅度增高，影响我们的将不会是城市房屋价格水平的问题而是更高层次的生活层次问题，这就是从土地到住户手中由我们现在的普遍的政府---土地购买商----房产商-----物业-----用户模型转化为更长的价值链条，以此来提高房市成本所在。</p><p>第二，房价会不会跌这不是问题的重点，关键是看未来的购买力如何，就算现在计划生育成为可以威胁房价的一个因素，但是未来的购买力依据国情来讲，只要国家能让大部分的人从各个方面有充裕的资金来购买剩余的房子，一房难求的情况就会减缓，贫富的马太效应也会得到减缓，所以我虽然现在属于八十年代的初入社会的无房年轻人，但是依然同意楼主的价值理论，回到真正的价值不是靠降价，而是购买力的和需求提升，即使他降价了，有人敢卖么？</p><p>浅见一二，未免有误，诚恐各位贻笑大方....</p>
sdjyqyf
发表于 2007-12-18 23:31:50
<p>有一定的道理，不过也许咱们都看不到那一天了呢。</p>
zenobia
发表于 2007-12-19 11:02:30
<p>一般的预计是中国要到2100年开始人口的负增长</p><p></p>
freetzxh
发表于 2007-12-19 11:13:55
<p>到时候就不计划生育了</p><p>大家思维怎么这么僵硬</p><p>------------</p><p>一般的预计是中国要到2100年开始人口的负增长</p>
xuxijack
发表于 2007-12-19 11:47:13
<p>不现实。</p><p>房价回落只能在崩盘以后。就像即将来临的暴风雨，不经过大的震荡，是不会归于平静的。</p><p></p>
chunfei_xu
发表于 2007-12-19 13:29:17
<p>有一点道理，但是感觉上是一种感性方面的认识，没有经过一些客观的调查，如农村的人口比例是如何分布的？多少人有多套房子?多少人还没有房子?因此感觉上似是而非，不太可靠。但也提供了一个造成中国房地产崩盘的可能原因。</p>
狂读书
发表于 2007-12-19 15:08:51
有点道理 人口负增长时 确实有点戏
秋天的河
发表于 2007-12-19 19:42:17
理论上是这样，中国的事情，理论往往解释不了
guwu517
发表于 2007-12-19 22:35:18
我觉得不远的将来负增长可能就会出现，也就是80后大量开始成家立业的时候。所以很多城市的房价是要降的，但正如楼主所说，房价是由供求关系决定的，但一线城市北京、上海的需求仍将大于共给，所以这些城市的房价是不太可能大幅下降的！