[转帖]买二手房，您的首付安全吗？
在二手房交易过程中，买方支付的首付款交给中介放心吗？买卖双方在交易时，是“先付钱还是先办房产过户”？虽然在二手房交易领域，厦门已有“厦房置换担保”这一成功尝试，但日前上海二手房中介联手试点“第三方资金监管”，还是引起了不少关注。厦门市房地产中介行业协会相关负责人表示，上海市二手房交易拟试行的“第三方资金监管”，是以国有银行作为第三方，意味着房产经纪公司原有的交易流程将面临全面变革，不过实际效果尚待观察。<p> 上海二手房中介联手试点“第三方资金监管”的背景是，深圳房地产中介公司中天置业总裁蒋飞卷款潜逃事件。这一事件，不仅使得全国布局的中天置业在一夜之间“坍塌”，更使得“入冬”的二手房中介“屋漏偏逢连夜雨”。有媒体用“房流感”来描述中天置业事件所引发的连锁反应，中天置业事件让整个中介行业“坐立不安”，并对全行业的安全运营敲响了警钟。</p><p> 可望于2008年1月1日试行的上海二手房中介“第三方资金监管”的做法是，20多家中介公司将在四大国有银行开设专用代交代付的资金监管结算账户试点，操作的基本模式是，银行可对二手房交易中定金、首付款(或全款)、尾款等三方面金额同时监管并划拨；而银行在交易中心出收件收据放款，房产证过户“出件”当天即可划款，比正常的放款速度提前7—10天左右。</p><p> 如此一来，对卖方而言，在房产转移登记前，贷款提前发放至监管账户，房款资金有保障；对买方而言，受让人将房款存入资金监管账户，在买卖双方完成产权转移登记和抵押登记后，再由银行划付房款给卖方，保障了房产权属安全性。</p><p> “中天置业事件对中介行业的信誉是一记重创，也在客观上推动了一大批中介改变现有资金监管模式”，厦门市房地产中介行业协会相关负责人昨在接受记者采访时说，从技术层面看，上海的这一做法，是将银行作为“第三方监管”，并建立资金监管结算账户，这一做法总体上还是可行的，但即使上海从明年1月1日起开始试行，也还只是在20多家中介机构中运行，并未在整个上海市全市房地产经纪机构推广，实际效果还有待观察。</p><p> 就厦门的情况而言，此前在二手房交易领域引入的“厦房置换担保”模式，实际上已经起到了“第三方资金监管”的作用。据了解，由于买卖双方在“先付钱还是先办房产过户”的问题上产生的担心，通过厦房置换担保就可一揽子解决。也就是说，在买卖双方签订购房合同后，买方将首付款、卖方将房屋产权证交至厦房置换，之后通过厦房置换这一“置业保险箱”，买方通过银行贷款或一次性支付尾款，卖方房产证解押并过户给买方。</p><p> 另有业内人士在接受采访时说，由于二手房交易流程相对复杂，目前在厦门的二手房交易环节中，有些人为了减少交易成本，并未通过厦房置换这一“保险箱”来完成，一些中介机构仍然扮演着资金监管的重要角色。值得注意的是，这一交易流程中的部分环节存在着安全隐患——因为买方有时可能将首付款委托中介公司转交给卖方。另外，部分二手房交易是无贷款交易，于是就出现了“先付钱还是先办房产过户”的问题，在买卖双方都不信任彼此的情况下，房款往往由中介公司来保管，过户完成后，再由中介公司支付给卖房人。一旦出现类似于中天置业这样的中介公司，交易风险迅速放大。</p> 房产市场确实有待规范！ 我家是直接给卖方的，还好没有出什么问题。 每个行业都隐性的东西
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