[转帖]谁给了开发商空涨的勇气和力量
第三季度，全国70个大中城市房屋销售价格上涨8.2%，进入10月份涨幅更是创两年来之最达到了9.5%。但是与此同时，北京、上海、深圳等一些城市成交量却数月来一直持续下降，楼市正在演绎着“有价无市”的空涨大戏。 <p align="left"> 空涨大戏现在看来主角是开发商和购房者。由于房贷新政及其他相关房产政策的出台，购房者对房价的稳定甚至下跌充满期望，因此选择持币观望再正常不过。相反开发商在成交量萎缩的情况下，出于稳定销售量，按照正常的操盘手法，应当选择停止价格上涨甚至适当降低房价的手法以促进销售。但是中国的房地产商“房子越卖不动就越要涨价”，行为完全相反，那么开发商选择捂盘涨价的勇气到底是谁给的，这出大戏背后的导演者究竟是谁？</p><p align="left"> 房子越卖不动就越是涨价，制造“紧缺”假象。这是因为开发商群狼早晚都知道购房者群羊早晚都要落入自己的口中的。经济学上不是有著名的“搏傻理论”吗？在艺术品拍卖或股票、期货交易中，某些东西之所以价格越抬越高，高到远远超出其实际价值，比如简单一幅画就能卖到上亿元，原因就是购买者坚信还会有人比自己“更傻”，将来一定能以更高价格出手。中国当前的房地产市场，与此“搏傻理论”有些相似。</p><p align="left"> 那么开发商诱傻的勇气何来呢？我想开发商除了担忧房价下降会引起“多米诺骨牌效应”导致楼市崩溃之外，还有就是中国的开发商获取高利润习惯，现在让他们割肉实在为难。其实上面的理由都不是最重要的，我想开发商最重要的勇气之源是来自于房地产调控长期以来的失效。由于近年来的多次房产调控基本上都是无功而返，甚至越调越高，政策调控时往往也使房市产生过波动，但是经过时间考证，那些观望的购房者都重新疯狂的加入到购房大军中来。</p><p align="left"> 正是因为有了“前车之鉴”，使是大部分房地产商对当前的成交量萎缩并不以为意。这些因素，再加上经过多年的暴利积累，也的确有许多开发商已经挣的膘肥体壮，有了一定的“抵御风险”的能力，现在来看，楼市虽然提前入冬，但房价却一时难以理性回落。</p><p align="left"> 房地产宏观调控老喊“狼来了”，但结果是狼一次都没有来，这就是开发商底气十足的最重要原因。大部分房地产商在开发项目过程中，如果得不到地方政府鼎立支持，任何开发商都不能在这个城市长期立足是傻子都知道的事情。</p><p align="left"> 当然地方政府更不是傻瓜，在扭曲的政绩观指导下：他们不顾国家的一系列政策，为了追逐GDP增长，还有相当一部分贪官为了一己私利，甘愿鞍前马后不惜国家利益，做断子绝孙的为地产商效劳，甘愿充当地产商囤地惜售的帮凶。于是就出现了大量地方政府开出各种优惠条件或通过暗箱交易的方式，让外地开发商哄抬本地地价的事情很多。而在地方政府的种种“优惠”和“支持”之下，某些房地产商分外有了抵御楼市寒流的底气。</p><p align="left"> 近日有媒体披露的中国最大的“地主”碧桂园“零地价拿地”的内幕，就是一典型的例证。当地政府之所以作出如此丧权辱宗的“割血买卖”，真实目的便是为了抬升当地的房价和旅游价格等。房价暴涨，从中受益最大的，其实是地方政府和某些管理部门。其次才是房地产商成。因此，那些贪得无厌孤注一掷的房地产商选择捂盘空涨，绝对不是凭借单方力量作为支撑，他们最多充当一</p> <p>呵呵，你說是誰？？背後是誰？</p>
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