[转帖]有房不卖等涨价 中国官商结成房产“捂盘共同体”
<p>有房不卖等涨价 中国官商结成房产“捂盘共同体” <br/> <br/>● 张晓中(新加坡 联合早报 重庆特派员)<br/> “金九月、银十月”是中国地产界的口头禅，意思是说九月和十月是房地产销售的黄金季节。</p><p> 奇怪的是，今年的9月与10月，中国房地产界异常清净，开发商无论大小，都非常“吝啬”地推出新的楼盘，数量一个比一个少，有的干脆捂盘不卖。</p><p> 以重庆为例子，往年的10月15日是秋季房交会，会期三天，开发商都利用这个机会纷纷推出新楼盘。今年，这个会议被推迟了，官方没说明原因，但是业内人士相互调侃说：没有房子卖。</p><p> 真的没有房子卖吗？你只要在重庆主城区走走，就知道其实要卖的房子很多。眼下因为开发商都知道房价一直在升，因此也就放慢脚步，先建，建好捂盘不卖。</p><p> 即使是卖，也是非常吝啬。有的开发商一周才推出10套房子，再没有以前那样动不动就几百套、上千套一起推出市场。</p><p> 在中国杭州市，一家开发商5月就拿到售楼许可证，但是一直捂盘不卖。拖到今天，每平方米的售价涨5000元人民币（1000新元）。杭州市房管局虽然给这个开发商发了警告，但是却没有任何处罚，因此引起公众置疑官方是在帮助房产商抬价。</p><p> 一名不愿意透露姓名的重庆房地产商告诉本报：“没有官方的默许和配合，我们哪里有那么大的本事捂盘这么久？因为大家都在一个利益链上，一顿饭后，不少职能部门就跟我们站在一起了，达成一种默契，结果是共赢。”</p><p>新加坡人高价买房号</p><p>出让者是负责房产官员<br/>日前，一名新加坡人到重庆购买房子，开放商通过发放VIP卡排队。每张卡收取5000元人民币，如果购买，可以从房价扣除。由于这名新加坡人担心买不到想要的楼层，通过中介的介绍，用2万元买了一个VIP房号，而出让房号的就是一名负责管理房地产的官员。<br/> 因为利益的关系，中国有些地方的房管局对开发商捂盘都是睁一只眼，闭一只眼。因此，中国出现了房价越调越涨的现象。</p><p> 今年以来，中国政府为了抑制房价高涨，多次加息，最近又对购买第二套房子首付提高到四成，很多地方，包括重庆提高到五成。即使推出了多项措施，但是中国房地产价格仍然居高不下。</p><p> 《经济参考报》指出，“捂盘共同体”的出现，是导致房价越调越涨的关键。因此，要彻底打断导致房价高涨的“灰色链条”，就要从根本上打击“捂盘共同体”。</p><p> 该报指出，由于目前银行对楼盘价格定价评估主要是根据周边楼盘销售价格，并没有把预期的风险考虑进去，而房地产开发商经常在新楼盘开盘前捂盘炒作，银行业默许这种方式。房价越高，银行放出的贷款回笼越快，银行利息也就自然越高。因此，从某种意义上来说，银行也是“捂盘共同体”中不可或缺的一部分。</p><p></p> 难以理解，房地产中的买与卖之间的关系：有价无市，在此无作用？
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