浅谈家居建材市场的操作
<span style="color: rgb(255, 0, 0);">简明扼要，有参考价值。</span><br><br>浅谈家居建材市场的操作<br>废话少说，直接切入正题。<br><br>一、 选址<br>家居建材市场由于其经营产品单位价值高，所以其辐射距离较长，如一些消费者会开车数百公里到上海进行采购家居用品，所以，这类项目可以远离市区，但是距离交通大动脉要近。它的辐射距离根据规模，数十万平米的项目甚至可以辐射至200公里。<br>在边远地带土地成本较低，从而为项目获得丰厚利润创造基础。<br>二、 政府支持<br>对于商业类项目，中国内地普遍还在把其划入招商引资项目内，开发商可由此与政府谈判，争取优惠政策，以及督促政府解决拆迁问题。<br>和政府的谈判是门艺术，土地款的给付是手中的砝码，有时候政府收了钱候反正你跑不了了，就不那么热心了。所以要经常抛出一些东西，让政府觉得有全程关心的必要。<br>衙门的小喽啰有时候也挺难缠的，不卑不亢，有能力的人去公关、报批，和处级以上干部打好关系。<br>报批手续时，消防是难关。<br>三、 规划设计<br>找性价比高的设计院，学习成功的项目，抄抄规划，根据开发商的意图结合本地情况进行改良。<br>规划设计中注意交通动线的组织和户型大小的控制。<br>四、 主力店的引进<br>能够引进大型主力店仍然是现在商业地产的不二法宝。所以有条件引入，还是要引入的。<br>中国现在主要有百安居、红星美凯龙、月星、东方家园之类大型连锁。但是其加盟费动辄上千万，而且对城市地位有诸多要求。还是要量力而行。<br>五、 业态规划<br>家居品牌一般进主力店，杂牌在家居主力店附近设立。<br>陶瓷卫浴地板一般在一层，灯具窗帘布艺在二层。做灯具最好有跳高，便于悬挂。<br>综合类业态规划都有成熟的模式，其百分比也比较固定，大家可以自己查询。<br>仓储用地要预留。建材对仓储要求比较大。<br>辅助以其它配套商业，如宾馆、餐饮、娱乐、便利店类，此等配套宜在市场外围沿街。<br>六、 招商工作<br>充分利用大型主力店的影响力，并突出规划及管理的专业性。<br>成立专业管理公司，开展专项业务，如：订单集成，小额贷款担保，应收款保理等项目，帮助商家解决销售渠道问题，资金问题。<br>招商广告推广力度要大，辐射面要大，让商家相信，不只是卖出房子走人，而是要正经做市场。把市场推广出去，对商家以后的经营也有很大带动作用。<br>七、 销售工作<br>大家都知道住宅的销售重要的是把握一个节奏，但是对专业市场的销售却找不到节奏。一期推出少了，难以形成规模，市场不旺，二期难做，一期推出多了，销售剩余，人们认为卖的不好。<br>个人认为，小于15万平米的市场，要一股作气全推，大于15万平米的市场，可以以10万为一个单元推出。注意每一期中业态构成的完整性。有关联的要一起推。<br>销售推广工作这里不再赘述，大家都有丰富经验。卖商业是卖前景，要让人们对项目前景保持信心。
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