项目开发总结15
<p class="MsoNormal" style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt; TEXT-INDENT: 21pt; LINE-HEIGHT: 150%; mso-char-indent-count: 2.0;"><span style="COLOR: blue; LINE-HEIGHT: 150%; FONT-FAMILY: 仿宋_GB2312; mso-bidi-font-size: 10.5pt;">（四）成本控制分析<span lang="EN-US"><p></p></span></span></p><p class="MsoNormal" style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt; TEXT-INDENT: 21pt; LINE-HEIGHT: 150%; mso-char-indent-count: 2.0;"><span style="COLOR: blue; LINE-HEIGHT: 150%; FONT-FAMILY: 仿宋_GB2312; mso-bidi-font-size: 10.5pt;">地中海项目在开发过程中，成本变动很大，合同增补等出现很多，最大相差达***。见下表（仅列出合同变动幅度悬殊的单位）：</span></p><p class="MsoNormal" style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt; TEXT-INDENT: 21pt; LINE-HEIGHT: 150%; mso-char-indent-count: 2.0;"><span style="COLOR: blue; LINE-HEIGHT: 150%; FONT-FAMILY: 仿宋_GB2312; mso-bidi-font-size: 10.5pt;">附表一：<span style="FONT-SIZE: 10.5pt; COLOR: blue; FONT-FAMILY: 仿宋_GB2312; mso-hansi-font-family: ''; mso-bidi-font-family: ''; mso-ansi-language: EN-US; mso-fareast-language: ZH-CN; mso-bidi-language: AR-SA; mso-font-kerning: 1.0pt;">合同金额变动</span></span></p><p class="MsoNormal" style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt; TEXT-INDENT: 21pt; LINE-HEIGHT: 150%; mso-char-indent-count: 2.0;"><span style="COLOR: blue; LINE-HEIGHT: 150%; FONT-FAMILY: 仿宋_GB2312; mso-bidi-font-size: 10.5pt;">附表二：<span style="FONT-SIZE: 10.5pt; COLOR: blue; FONT-FAMILY: 仿宋_GB2312; mso-hansi-font-family: ''; mso-bidi-font-family: ''; mso-ansi-language: EN-US; mso-fareast-language: ZH-CN; mso-bidi-language: AR-SA; mso-font-kerning: 1.0pt;">预算对比</span></span></p><span style="COLOR: blue; LINE-HEIGHT: 150%; FONT-FAMILY: 仿宋_GB2312; mso-bidi-font-size: 10.5pt;"><span style="FONT-SIZE: 10.5pt; COLOR: blue; FONT-FAMILY: 仿宋_GB2312; mso-hansi-font-family: ''; mso-bidi-font-family: ''; mso-ansi-language: EN-US; mso-fareast-language: ZH-CN; mso-bidi-language: AR-SA; mso-font-kerning: 1.0pt;"><p class="MsoNormal" style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt; TEXT-INDENT: 21pt; LINE-HEIGHT: 150%; mso-char-indent-count: 2.0;"><span style="COLOR: blue; LINE-HEIGHT: 150%; FONT-FAMILY: 仿宋_GB2312; mso-bidi-font-size: 10.5pt;">分析原因，我们认为，主要有下列几个因素：<span lang="EN-US"><p></p></span></span></p><p class="MsoNormal" style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt; TEXT-INDENT: 21pt; LINE-HEIGHT: 150%; mso-char-indent-count: 2.0;"><span lang="EN-US" style="COLOR: blue; LINE-HEIGHT: 150%; FONT-FAMILY: 仿宋_GB2312; mso-bidi-font-size: 10.5pt;">1</span><span style="COLOR: blue; LINE-HEIGHT: 150%; FONT-FAMILY: 仿宋_GB2312; mso-bidi-font-size: 10.5pt;">、地中海项目工程招标时，因设计院图纸尚未完善，无法根据施工图做预算，因此只能按照费率进行招标。鉴于以上原因，合同金额无法按预算确定造价，如广场～～安装、中成、科原消防等的合同价按平方单价估算，估算基期是<span lang="EN-US">03</span>年，故相差较大。<span lang="EN-US"><p></p></span></span></p><p class="MsoNormal" style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt; TEXT-INDENT: 21pt; LINE-HEIGHT: 150%; mso-char-indent-count: 2.0;"><span lang="EN-US" style="COLOR: blue; LINE-HEIGHT: 150%; FONT-FAMILY: 仿宋_GB2312; mso-bidi-font-size: 10.5pt;">2</span><span style="COLOR: blue; LINE-HEIGHT: 150%; FONT-FAMILY: 仿宋_GB2312; mso-bidi-font-size: 10.5pt;">、由于施工工期较长（<span lang="EN-US">2003</span>年年初至<span lang="EN-US">2006</span>年<span lang="EN-US">8</span>月），估算基期较早，在此施工期间，材料价格上涨幅度很大，特别是铜价上涨，<span lang="EN-US">2004</span>年铜价是<span lang="EN-US">29000</span>元<span lang="EN-US">/T</span>，<span lang="EN-US">2006</span>年<span lang="EN-US">5</span>月平均铜价高达<span lang="EN-US">75649</span>元<span lang="EN-US">/T</span>，几乎是招标时铜价的<span lang="EN-US">2.61</span>倍。<span lang="EN-US"><p></p></span></span></p><p class="MsoNormal" style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt; TEXT-INDENT: 21pt; LINE-HEIGHT: 150%; mso-char-indent-count: 2.0;"><span lang="EN-US" style="COLOR: blue; LINE-HEIGHT: 150%; FONT-FAMILY: 仿宋_GB2312; mso-bidi-font-size: 10.5pt;">3</span><span style="COLOR: blue; LINE-HEIGHT: 150%; FONT-FAMILY: 仿宋_GB2312; mso-bidi-font-size: 10.5pt;">、商场部分原现代院设计图纸与实际招商要求相差较大，在后期招商过程中，由于不符合商家的进驻条件，造成工程变更较多。</span><span style="COLOR: blue; LINE-HEIGHT: 150%; FONT-FAMILY: 仿宋_GB2312; mso-hansi-font-family: Verdana; mso-bidi-font-size: 10.5pt;">虽从<span lang="EN-US">05</span>年<span lang="EN-US">8</span>月以后对室内工程采取停止施工的措施，包括水、电、风、消防工程的安装及三、四层的内隔墙的施工等，但按原图纸已施工完毕（包括预埋管线）的工程量报废，又按招商要求重新施工，还是产生了较大的更改费用。</span><span lang="EN-US" style="COLOR: blue; LINE-HEIGHT: 150%; FONT-FAMILY: 仿宋_GB2312; mso-bidi-font-size: 10.5pt;"><p></p></span></p><p class="MsoNormal" style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt; TEXT-INDENT: 21pt; LINE-HEIGHT: 150%; mso-char-indent-count: 2.0;"><span lang="EN-US" style="COLOR: blue; LINE-HEIGHT: 150%; FONT-FAMILY: 仿宋_GB2312; mso-bidi-font-size: 10.5pt;">4</span><span style="COLOR: blue; LINE-HEIGHT: 150%; FONT-FAMILY: 仿宋_GB2312; mso-bidi-font-size: 10.5pt;">、设计图纸深度不足，在施工时边修改边施工，以至于招标的造价与实际造价相差较大，且造成签证过多。<span lang="EN-US"><p></p></span></span></p><p class="MsoNormal" style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt; TEXT-INDENT: 21pt; LINE-HEIGHT: 150%; mso-char-indent-count: 2.0;"><span style="COLOR: blue; LINE-HEIGHT: 150%; FONT-FAMILY: 仿宋_GB2312; mso-bidi-font-size: 10.5pt;">【<b style="mso-bidi-font-weight: normal;">建议</b>】<b style="mso-bidi-font-weight: normal;">在以后工程的开发过程中，要对施工图进行严格的审核，把图纸上的错误和可能存在的错误事先纠正，例如招商前商业裙房的公共区域我们可施工，商家的室内部分一律在招商后由商家自身承担，避免边设计边施工的情况；尽量在施工图完善之后按施工图招投标；如果工期较短小于一年的，建议工程合同价款采用闭口价，工期较长如大于一年，建议采用开口价；工程实际施工中发生变更，新增工程量等情况时，也要严格在控制成本造价之内等。</b><span lang="EN-US"><p></p></span></span></p><p class="MsoNormal" style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt; TEXT-INDENT: 21pt; LINE-HEIGHT: 150%; mso-char-indent-count: 2.0;"><span lang="EN-US" style="LINE-HEIGHT: 150%; FONT-FAMILY: 仿宋_GB2312; mso-bidi-font-size: 10.5pt;"><p><font color="#000000"> <p class="MsoNormal" align="center" style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt; LINE-HEIGHT: 150%; TEXT-ALIGN: center;"><b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span style="FONT-SIZE: 14pt; LINE-HEIGHT: 150%; FONT-FAMILY: 仿宋_GB2312;">结束语<span lang="EN-US"><p></p></span></span></b></p><p class="MsoNormal" style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt; TEXT-INDENT: 21pt; LINE-HEIGHT: 150%;"><span lang="EN-US" style="FONT-FAMILY: 仿宋_GB2312;">******</span><span style="FONT-FAMILY: 仿宋_GB2312;">项目如期竣工了。为了确保工程按计划实施，公司不断总结产业内部已竣工项目开发过程的经验和教训，通过组织闭门思过和标杆学习，积极向同行业成熟企业及兄弟单位取经，不断优化过程管理，努力完善和细化进度计划，加强了对监理、设计、安装、施工等协作单位的监督和指导，搭建了一个开放的交流沟通的平台。不可否认，我们的工作仍存在这样那样的缺憾和不足，我们在工程设计管理、施工管理、成本管理、人力管理、投资控制等方面仍有很多事情要去做。</span><span style="LINE-HEIGHT: 150%; FONT-FAMILY: 仿宋_GB2312; mso-hansi-font-family: ' '; mso-bidi-font-size: 9.0pt;">打造～～品牌是我们的使命，也是我们的梦想，要提高，要创造，我们就要去改进、去总结。<span lang="EN-US"><p></p></span></span></p><p class="MsoNormal" style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt; TEXT-INDENT: 21pt; LINE-HEIGHT: 150%;"><span style="LINE-HEIGHT: 150%; FONT-FAMILY: 仿宋_GB2312; mso-hansi-font-family: ' '; mso-bidi-font-size: 9.0pt;">希望大家能从我们的这份总结中获得一点启发，能有所收获，也希望更多的优秀人才能加入到我们的队伍，为了～～的明天，披荆斩棘，携手共进！！<span lang="EN-US"><p></p></span></span></p><p class="MsoNormal" style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt; TEXT-INDENT: 21pt; LINE-HEIGHT: 150%;"><span style="LINE-HEIGHT: 150%; FONT-FAMILY: 仿宋_GB2312; mso-hansi-font-family: ' '; mso-bidi-font-size: 9.0pt;">感谢您的阅读，真诚地期待您的批评指正和意见反馈。</span></p></font></p></span></p><p class="MsoNormal" align="center" style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt; LINE-HEIGHT: 150%; TEXT-ALIGN: center;"><b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span style="FONT-SIZE: 14pt; LINE-HEIGHT: 150%; FONT-FAMILY: 仿宋_GB2312;">结束语<span lang="EN-US"><p></p></span></span></b></p><p class="MsoNormal" style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt; TEXT-INDENT: 21pt; LINE-HEIGHT: 150%;"><span lang="EN-US" style="FONT-FAMILY: 仿宋_GB2312;">******</span><span style="FONT-FAMILY: 仿宋_GB2312;">项目如期竣工了。为了确保工程按计划实施，公司不断总结产业内部已竣工项目开发过程的经验和教训，通过组织闭门思过和标杆学习，积极向同行业成熟企业及兄弟单位取经，不断优化过程管理，努力完善和细化进度计划，加强了对监理、设计、安装、施工等协作单位的监督和指导，搭建了一个开放的交流沟通的平台。不可否认，我们的工作仍存在这样那样的缺憾和不足，我们在工程设计管理、施工管理、成本管理、人力管理、投资控制等方面仍有很多事情要去做。</span><span style="LINE-HEIGHT: 150%; FONT-FAMILY: 仿宋_GB2312; mso-hansi-font-family: ' '; mso-bidi-font-size: 9.0pt;">打造～～品牌是我们的使命，也是我们的梦想，要提高，要创造，我们就要去改进、去总结。<span lang="EN-US"><p></p></span></span></p><p class="MsoNormal" style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt; TEXT-INDENT: 21pt; LINE-HEIGHT: 150%;"><span style="LINE-HEIGHT: 150%; FONT-FAMILY: 仿宋_GB2312; mso-hansi-font-family: ' '; mso-bidi-font-size: 9.0pt;">希望大家能从我们的这份总结中获得一点启发，能有所收获，也希望更多的优秀人才能加入到我们的队伍，为了～～的明天，披荆斩棘，携手共进！！<span lang="EN-US"><p></p></span></span></p><p class="MsoNormal" style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt; TEXT-INDENT: 21pt; LINE-HEIGHT: 150%;"><span style="LINE-HEIGHT: 150%; FONT-FAMILY: 仿宋_GB2312; mso-hansi-font-family: ' '; mso-bidi-font-size: 9.0pt;">感谢您的阅读，真诚地期待您的批评指正和意见反馈。</span></p></span></span> 楼主有心。谢谢分享！！！ 辛苦啊
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