林园”式成功值得地产界借鉴
陆新之<br/><br/> “中国股神”林园自称年平均财富增长98%。虽然，一直有人争论，林园到底是不是真有如此收益，不过，对于公众来说，研究“林园”，肯定要比蔑视更加有价值。所以，本文讨论的是林园，专门指在公开媒体披露的符号“林园”，而不是现实之中的林园。 <font class="f14" id="zoom"></font><p><font class="f14" id="zoom"> 林园是谁？两年前，可能知道的人很少。而今年“五三零大跌”的当晚，竟然有开发商半夜打电话来跟我说，能找林园问问明天怎么办就好了！其实，此君自己的地产生意也很大，一年的销售额也有十位数字。他为什么这么重视林园的意见？他说，这个人有想法，而且一直很有想法。</font></p><font class="f14" id="zoom"></font><p><font class="f14" id="zoom"> 林园确实有想法。甚为有趣的是，在深圳起家的林园，最辉煌的一次投资，回报是32倍。他买的就是在香港上市的百仕达……这家立足深圳拓展的地产公司。而据说一度被深度套牢的时候，林园为了增强自己信心，就是去东晓路的百仕达花园走走，看看这样的环境和物业，就坚决不卖了。</font></p><font class="f14" id="zoom"></font><p><font class="f14" id="zoom"> 事实上，如果我们不怀疑其作伪，就林园公开披露的自己的投资思路，就是类似巴菲特的价值投资。这个思路原来并不新鲜，但林园应该是个人投资者之中，第一个如此旗帜鲜明如此身体力行这个原则的人。在林园看来，不论中国证券市场以前如何混乱，今后必定要走健康发展之路。所以林园咬紧牙关，在自己真金白银数千万的投资上，选择了价值投资这个路径。</font></p><font class="f14" id="zoom"></font><table cellspacing="0" cellpadding="0" align="left" border="0"><tbody><tr><td></td></tr></tbody></table><p><font class="f14" id="zoom"> 这一点，令我依稀想起十几年前的<a href="http://chanews.sina.com.cn/s.cgi?k=%E4%B8%87%E7%A7%91&t=title&c=311" target="_blank"><font color="#666600">万科</font></a>和王石。当时，王石面对的还是只有两三千万利润的万科，虽然局处于深圳一隅，但是他还是想赌一把。王石想率领万科，打造一个真正的现代企业，一个按照国际惯例运营的真正公司。</font></p><font class="f14" id="zoom"></font><p><font class="f14" id="zoom"> 虽然那时中国市场经济环境还不清晰，但是王石相信，中国的市场经济一定会走上良性之路，到那个时候，万科就是最大的得益者。结果，到2007年，万科仅仅第一季度的利润就超过6亿元，总市值更是突破1200亿。万科也成为中国房地产企业的第一品牌，也是机构投资者最欣赏的公司之一。</font></p><font class="f14" id="zoom"></font><p><font class="f14" id="zoom"> 林园虽然和王石在个性、经历以及财富上完全没有可比性。但是，他们对于中国经济渐入正规的战略判断，使得两人在不同的领域都获得令人目眩的成就。这一点值得各行的投资者细致体会。</font></p>
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